Tabla de contenido:
El Servicio de Impuestos Internos no permite que muchas transacciones se deslicen bajo el radar. Si posee bienes raíces y el prestamista ejecuta una ejecución hipotecaria, o si de otro modo transfiere su interés en la propiedad al prestamista, por ejemplo, con una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, cualquier ganancia o pérdida de capital que realice deberá notificarse en su declaración de impuestos. El IRS considera la transacción una venta. Desafortunadamente, no se puede deducir una pérdida.
Información en el formulario 1099-A
Después de una ejecución hipotecaria o escritura en lugar de eso, su prestamista debe enviarle un formulario 1099-A: "Adquisición o abandono de una propiedad asegurada". El formulario incluye dos números importantes: el saldo principal de su hipoteca en el momento de la ejecución hipotecaria o la escritura, en lugar del cuadro 2 y el valor justo de mercado de su propiedad en el cuadro 4. El cuadro 5 le informa si tuvo un recurso o un préstamo sin recurso, que determina cómo vas a hacer cálculos.
Cómo informar
Si tenía un préstamo sin recurso, la cantidad de dinero que debía al momento de la ejecución o transferencia de la propiedad es el "precio de venta". Si tuvo un préstamo con recurso, el precio de venta es el saldo de capital pendiente de su préstamo o el valor justo de mercado de la propiedad, el que sea menor. Determine su base ajustada en la propiedad, que es lo que pagó originalmente por ella más los costos de las mejoras de capital, luego reste ese número de su precio de venta. Reporte el número resultante como una ganancia o pérdida en el Anexo D y la línea 13 de su declaración del Formulario 1040.