Tabla de contenido:
- Prorrateado por días en el mes
- Prorrateo basado en días en un año
- Usando 30 días como base
- Tratar con las diferencias
En un mundo de alquiler perfecto, los inquilinos siempre se mudan el primer día del mes y se mudan el último día del mes. Sin embargo, los alquileres reales no son tan convenientes. Afortunadamente, puede hacer concesiones por días del mes cuando su inquilino no ocupa la propiedad usando un cálculo conocido como prorrateo de alquiler. La prorrateo parece complicada, pero en realidad es solo el proceso de hacer que el alquiler sea justo por una fracción del mes.
Prorrateado por días en el mes
La mayoría de las veces, se prorrateará el alquiler para asegurarse de que el inquilino esté pagando la cantidad exacta de días del mes en que tiene acceso a la propiedad. Para hacer esto, tendrá que prorratear mensualmente, teniendo en cuenta las diferentes longitudes de los diferentes meses. Supongamos, por ejemplo, que el plazo de alquiler comienza oficialmente el 10 de enero y el alquiler mensual es de $ 1,200. Divida la renta mensual por la cantidad de días en el mes - 31 - para obtener la "renta diaria o diaria. Multiplique la dieta por la cantidad de días en el mes en que el inquilino tiene posesión, que es el 10 de enero hasta enero 31 o 21 días. La fórmula, ($ 1,200 / 31) * 21, resulta en un alquiler prorrateado de $ 812.90.
Prorrateo basado en días en un año
Cuando tenga un contrato de arrendamiento de un año, calcular el alquiler en función de los 365 días del año le dará el resultado más preciso. Es el mismo cálculo que un prorrateo mensual ahora que multiplica el monto de la renta mensual por 12 (la cantidad de meses en un año) y la divide por 365. Multiplique la cifra resultante por la cantidad de días que el inquilino tiene la posesión, y obtendrá el importe del alquiler prorrateado. Por ejemplo, la fórmula para un alquiler de $ 1,200 y una mudanza el 10 de enero es (($ 1,200 12) / 365) 21, y el alquiler prorrateado es de $ 828.49.
Usando 30 días como base
Otra opción es optar por la regla de oro de 30 días, en lugar de usar el número preciso de días en un mes determinado o los 365 días de un año. Aunque febrero tiene 28 días, 29 en años bisiestos, y la mayoría de los meses tienen 31 días, puede usar 30 días para calcular el alquiler prorrateado para cualquier mes. Para calcular el alquiler adeudado por un mes parcial, simplemente divida el monto del alquiler por 30, luego multiplíquelo por el número de días de los días en que el inquilino tiene la posesión del alquiler. Una fecha de mudanza del 10 de enero para un alquiler de $ 1,200 resultaría en un monto de alquiler prorrateado de $ 840.
Tratar con las diferencias
Los inquilinos deben entender el método básico para calcular el alquiler prorrateado, independientemente del método específico que utilice el propietario. Un método puede funcionar más o menos a favor del propietario o inquilino, según las fechas. Por ejemplo, si el mes de mudanza tiene 31 días, usar la cantidad de días en un año produce un pago de renta un poco más alto para el propietario. En febrero y meses con 30 días, el prorrateo por el número de días en el mes produce un pago de alquiler más alto.