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Paso
Una escritura es un documento legal que proporciona una prueba escrita de la propiedad legal de bienes raíces. La persona nombrada como concesionario en la escritura es el actual propietario de registro de bienes raíces. Básicamente, una escritura es un título de papel a la propiedad. Una escritura transfiere el título al concesionario.
Andanzas
Ejecución judicial
Paso
Aproximadamente la mitad de los estados en los Estados Unidos solo permiten que los prestamistas hipotecarios ejecuten una ejecución hipotecaria por ejecución judicial. Este proceso implica presentar una demanda y comparecer ante un juez de un tribunal estatal. El juez emite una orden de ejecución hipotecaria ordenando al departamento del alguacil que realice una venta de ejecución hipotecaria. Después de la venta, el departamento del sheriff emite una escritura del sheriff al comprador de la propiedad.
Otra ejecución hipotecaria
Paso
Aproximadamente la mitad de los estados en los Estados Unidos permite que los prestamistas hipotecarios ejecuten una ejecución judicial, a veces también se llama ejecución hipotecaria por poder de venta. Este procedimiento de ejecución hipotecaria no requiere la presentación de una demanda, ni tampoco requiere la participación de un juez de un tribunal estatal. En su lugar, el prestamista hipotecario contrata a una persona o compañía llamada fideicomisario, que generalmente es una compañía de títulos o un abogado, para realizar una venta de ejecución hipotecaria notificada públicamente. Después de la venta, el fideicomisario emite la escritura de un fideicomisario que nombra al comprador en la venta como el nuevo propietario de registro de la propiedad.
Escritura de prioridad
Paso
El título de bienes raíces está sujeto a muchas reclamaciones de propiedad o gravámenes. Por ejemplo, cuando un prestamista hipotecario emite un préstamo hipotecario, el prestamista exige un gravamen hipotecario sobre la propiedad. Cada gravamen o reclamo de la propiedad se clasifica de acuerdo con sus derechos de prioridad. El comprador en una venta de ejecución hipotecaria recibe la escritura del alguacil o la escritura de un fideicomisario que otorga la propiedad, pero no necesariamente la prioridad principal en la propiedad. La escritura de ejecución hipotecaria aún puede estar sujeta a gravámenes superiores al de la hipoteca que se ejecutó. Por ejemplo, si un prestamista de segunda hipoteca tiene una venta de ejecución hipotecaria, la persona que compra la propiedad en esa venta compra la propiedad sujeta a la primera prenda hipotecaria, que fue y sigue siendo superior a la segunda prenda hipotecaria.