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Un contrato de terrenos, también conocido como un contrato de escritura, es una alternativa a un acuerdo estándar de compra y venta de bienes raíces. En virtud de un contrato de terrenos, el comprador paga las cuotas directamente al vendedor sin obtener un préstamo de compra de vivienda de un tercero. El título se transfiere solo cuando el comprador completa todas las cuotas. Los contratos de tierras a menudo se utilizan cuando el comprador carece de crédito o no puede pagar una cuota inicial. Aunque diferentes estados han promulgado leyes diferentes que regulan los contratos de tierras, generalmente están regidos por la ley de contratos estándar.
Paso
Negociar los términos básicos. Los más importantes son el pago inicial (si corresponde), el precio total de compra, la tasa de interés, las multas por demora en el pago, las reglas de incumplimiento y el plazo de pago: 20 o 30 años, por ejemplo. A medida que escribe el acuerdo, pueden surgir problemas sutiles que pueden requerir una mayor negociación.
Paso
Indique el propósito del contrato y la identidad de las partes en la primera página. Autorice el contrato "Contrato de terrenos", "Contrato de escritura" o algún otro término que identifique claramente el propósito del acuerdo. Si una o ambas partes es una compañía, identifique a la compañía por su nombre legal, si es diferente de su nombre comercial. Indique qué parte es el comprador y qué parte es el vendedor.
Paso
Identificar la propiedad utilizando su descripción legal. La descripción legal debe aparecer en la escritura del título. La dirección de la calle puede no ser suficiente para identificarla, porque las direcciones de las calles pueden cambiar.
Paso
Indique el importe del pago inicial, en su caso. Algunos acuerdos permiten que el pago inicial se renuncie o se retrase hasta la cuota final. Indique la fecha en la que la posesión se revertirá al comprador, generalmente, la fecha en que se realiza el pago inicial o el pago de la primera cuota.
Paso
Indique el príncipe de compra, la tasa de interés y el precio de compra total (príncipe de compra más el interés total). Indique si el comprador puede evitar el interés pagando las cuotas con anticipación. Indique la fecha de vencimiento de cada cuota y las cantidades adeudadas. Las cuotas no tienen que estar estructuradas en pagos mensuales iguales; siéntase libre de hacer arreglos flexibles de acuerdo con sus necesidades mutuas.
Paso
Cree una sección que imponga multas por pagos atrasados e indique las condiciones de incumplimiento. La sección predeterminada es particularmente importante, porque en muchos estados, si el comprador incumple, incluso en el último pago, el vendedor tiene derecho a confiscar la propiedad sin procedimientos de ejecución hipotecaria, y el comprador no recibe un reembolso de las cantidades ya pagadas.
Paso
Inserte una declaración que requiera que el vendedor coopere con el comprador para transferir el título al comprador tan pronto como se pague el precio de compra.
Paso
Prepare una línea de firma identificando a las partes por su nombre. Si una de las partes es una compañía, el nombre de la compañía se debe colocar directamente debajo de la línea de la firma, y el nombre del representante de la compañía se debe colocar en la línea de abajo junto con su título. Esto evitará que el representante se haga personalmente responsable en virtud del acuerdo.