Tabla de contenido:
- Una cola de dos tiempos
- ¿Quién trajo al comprador?
- Cuando las cosas pueden ponerse pegajosas
- Cuanto más específico mejor
Pise a la ligera al considerar si vender dentro del período de protección de listado después de la fecha de vencimiento del listado de su casa, ya que puede que deba una comisión al corredor del listado anterior. Además de revisar cuidadosamente el lenguaje de su acuerdo de listado, es posible que deba consultar a un abogado de bienes raíces para determinar si puede vender después de que caduque el listado sin tener que pagar una comisión. La cantidad de tiempo que espera y cómo encuentra que el comprador puede afectar si le debe una comisión a su antiguo agente de cotización. El período de espera puede durar varios meses o ser renunciado por completo.
Una cola de dos tiempos
Una cláusula de protección de cotización en un acuerdo de cotización de bienes raíces protege los intereses del corredor. Desalienta la colusión entre compradores y vendedores. Los vendedores sin escrúpulos pueden usar los servicios de un corredor para obtener ofertas de compra, luego ir detrás de la espalda del corredor y vender a uno de esos compradores sin pagar una comisión de listado. El marco de tiempo protegido, conocido como período de "cola", es la cantidad de tiempo que un vendedor debe esperar después de que expire el acuerdo de listado antes de celebrar un acuerdo con un comprador. Este período varía según el contrato y el agente, pero generalmente dura 90 días. Harvey Jacobs, del Washington Post, recomienda el período de espera más corto posible, como 30 días.
¿Quién trajo al comprador?
El período de cola es a menudo mal entendido. No necesariamente impide que usted venda su casa, pero puede limitar a quién puede venderle sin tener que pagarle una comisión a su corredor anterior. En general, la venta a un comprador que el corredor adquirió, o quien vio activamente su casa durante el período de cotización, puede dar derecho al corredor de cotización a una comisión. Aunque el lenguaje en los contratos de listado varía, muchos estados especifican en cuanto a lo que esto implica.
Cuando las cosas pueden ponerse pegajosas
Si decide vender su casa antes de que caduque el período de cola de su lista, es posible que no tenga que pagar una comisión si le vende a un comprador que conoce después de que caduque la lista, quien lo recibirá sin la ayuda del corredor. Por ejemplo, puede encontrar un comprador usted mismo a través de Internet o la recomendación de un amigo, después del vencimiento del anuncio. Sin embargo, si ese comprador está relacionado por sangre, matrimonio o negocio con un comprador que previamente vio la casa o le hizo una oferta durante el período del listado, es posible que tenga que probar que no hubo colusión.
Cuanto más específico mejor
La ambigüedad en la cláusula de protección de un contrato puede funcionar a su favor si decide vender dentro del período de cola. Por lo general, los tribunales utilizan el lenguaje del contrato en contra de la parte que lo redactó, por lo tanto, si la firma de un corredor escribió el contrato sin detallar los detalles, un tribunal también puede leer el contrato de acuerdo con la interpretación del vendedor. Por ejemplo, en un caso de Tennessee en 2007, un tribunal falló a favor de un vendedor que vendió su casa a compradores que vieron la propiedad un día después de que expirara la lista. Debido a que la firma del corredor redactó el contrato que establecía que la cláusula se aplicaba a los compradores que vieron la casa dentro del período del listado, y no se hizo una extensión por escrito al listado, el vendedor no tuvo que pagar una comisión.