¿Qué significan los convenios hipotecarios?

Dado el precio relativamente alto de una casa, no es sorprendente que muchos compradores hagan uso de préstamos hipotecarios para permitir sus compras. En bienes raíces, una persona que obtiene un préstamo hipotecario se conoce como el deudor hipotecario, mientras que la entidad que otorga un préstamo hipotecario a un prestatario se conoce como acreedor hipotecario. Cuando los prestamistas hipotecarios aceptan sus préstamos hipotecarios, también deben otorgar ciertas garantías a sus acreedores hipotecarios, conocidos como "pactos", para que reciban sus préstamos.

Imagen de un préstamo hipotecario. Crédito: nurulanga / iStock / Getty Images

Los pactos como garantías de los deudores hipotecarios

El término "pactos" es una parte del traspaso de bienes inmuebles cuando un comprador compra bienes inmuebles, como una casa, utilizando un préstamo hipotecario. Los contratos de préstamos hipotecarios requieren que los prestamistas hipotecarios hagan convenios, o garanticen, ciertos artículos a sus acreedores hipotecarios o prestamistas. Por ejemplo, los prestatarios hipotecarios deben garantizar que serán los propietarios legales de las propiedades, que tienen el derecho de hipotecar las propiedades para obtener sus préstamos y que no existen reclamaciones de títulos en competencia.

Convenio de cumplimiento y convenios de préstamo

La ley sostiene que un convenio o garantía de una hipoteca tiene "fuerza, significado y efecto", y es legalmente ejecutable entre los firmantes de un contrato de hipoteca. Con frecuencia, a un tipo diferente de convenio hipotecario también se le conoce como "convenio de préstamo" y la mayoría de los tipos de préstamos formales los contienen. Los convenios de préstamo en una hipoteca permiten al prestamista establecer reglas específicas que un prestatario debe seguir para evitar que el préstamo sea ejecutado, por ejemplo.