Cómo calcular la tasa máxima

Los inversores utilizan las tasas de capitalización para comparar los rendimientos probables de las propiedades de inversión. Una fórmula simple calcula la tasa de rendimiento que puede alcanzar una propiedad al dividir el monto de la renta neta esperado por el valor de la propiedad. Los inversores suelen comparar las tasas de capitalización o "topes" cuando deciden entre propiedades de inversión para compra. Como ejemplo, un inversionista puede considerar una propiedad con una tasa de capitalización del 12 por ciento más rentable, al menos a corto plazo, que una propiedad con una tasa de capitalización del 9 por ciento.

La tasa de capitalización calcula el rendimiento de una inversión en efectivo. Crédito: stuartmiles99 / iStock / Getty Images

Paso

Calcule el ingreso bruto anual de la propiedad. Para la mayoría de las propiedades de inversión, el ingreso bruto es el alquiler, sin embargo, algunas propiedades generan efectivo de otras fuentes, como las lavadoras que funcionan con monedas. Por ejemplo, un apartamento se alquila a $ 1,200 por mes, por lo tanto, el ingreso bruto esperado es de $ 14,400 por año.

Paso

Sume los gastos anuales proyectados asociados a la propiedad. Todas las unidades de alquiler vienen con costos de operación. Estos incluyen impuestos a la propiedad, seguros contra riesgos, facturas de mantenimiento y tarifas de administración de la propiedad. Por ejemplo, suponga que paga $ 850 en mantenimiento, $ 750 en impuestos y $ 800 en seguro por año por una unidad de alquiler. Los gastos totales anuales son de $ 2,400.

Paso

Resta los gastos anuales de los ingresos brutos anuales. Esto le da el ingreso neto de la propiedad. Por ejemplo, con un ingreso anual de $ 14,400 y gastos de $ 2,400, una unidad de alquiler tiene un ingreso neto de $ 12,000.

Paso

Divida el ingreso neto por el precio de compra original de la propiedad. Supongamos que compró el apartamento por $ 150,000. Dividiendo el ingreso neto de $ 12,000 por un rendimiento de precio de compra de $ 150,000.06.

Paso

Convierta la cifra decimal que resulta de dividir el ingreso neto por el precio de compra en un porcentaje. En este ejemplo, la tasa máxima de.06 es equivalente a una tasa máxima de 6 por ciento.