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Un habitante es alguien que alquila una habitación dentro de una casa, generalmente por un período de tiempo muy corto. Este acuerdo es común para los estudiantes universitarios y las personas que están en transición hacia un nuevo apartamento o casa. Si bien un habitante no siempre está técnicamente protegido por las leyes estatales de propietarios e inquilinos, muchos municipios defenderán sus derechos como si fuera un inquilino, especialmente cuando hay un contrato por escrito.
Arrendamiento
El acuerdo de alojamiento se describe en un contrato de arrendamiento entre el propietario y el propietario. Es similar a un contrato de arrendamiento tradicional pero a menudo más corto y menos detallado. Muchos contratos de arrendamiento de habitaciones se configuran para un acuerdo de mes a mes o incluso de semana a semana en lugar de un año como muchos acuerdos de arrendamiento estándar. Las reglas relativas a los roomers varían según el estado.
La seguridad
El propietario de una habitación tiene derecho a una habitación segura, segura y habitable. Debe haber cerraduras de seguridad en las puertas delanteras (aunque no se le puede pedir al propietario que coloque una cerradura en la puerta del propietario) y se deben hacer reparaciones para evitar que el propietario se lastime. El propietario también debe asegurarse de que la persona que está en la habitación tenga acceso al calor y la electricidad, que generalmente se incluyen en el alquiler.
Acceso
El derecho de acceso a ciertas áreas de la casa está determinado por el contrato de arrendamiento. Algunos usuarios de habitaciones pueden estar restringidos a un dormitorio y baño dentro de una casa, mientras que otros tendrán acceso a todas las áreas comunes de la casa. Un inquilino que alquila una habitación en una casa tiene derecho a una habitación privada, aunque puede ser difícil probar y defender contra un propietario que ingresa a la habitación a voluntad, ya que el propietario vive en la misma casa. Técnicamente, el propietario no debe ingresar a la habitación del inquilino sin previo aviso, a menos que haya una emergencia.
Derechos de desalojo
Al igual que los inquilinos estándar, se debe dar un aviso razonable al habitante de la habitación antes de que tenga que desalojar el local, generalmente de 15 a 30 días (esto varía según el estado). Incluso si no hay un contrato de arrendamiento, muchos estados considerarán a alguien que ha estado viviendo en la casa por un período prolongado de tiempo (por lo menos de dos a tres meses) como inquilino. Si el empleado de la habitación puede demostrar la duración de su permanencia en el servicio, como con un correo con su nombre junto con la dirección, el propietario tendrá que pasar por un desalojo oficial si el inquilino se niega a irse voluntariamente.
Depósito de seguridad
Si el empleado de la habitación tenía que depositar un depósito de seguridad para cubrir los daños y la falta de pago de la renta según el contrato de arrendamiento, ese depósito de seguridad debe devolverse al final del mismo. La regla en la mayoría de los estados es que el depósito debe devolverse dentro de los 30 días. Si el depósito no se devuelve a tiempo, el propietario de la habitación tiene derecho a demandar en el tribunal y puede ganar de dos a tres veces la cantidad (siempre que tenga un contrato de alquiler de habitación y recibos de pago por escrito para probar su caso).