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UNA colono usurpador es alguien que ocupa una propiedad o terreno sin ningún título legal o autorización para hacerlo. De acuerdo con Find Law, los derechos de un ocupante ilegal en Michigan están protegidos por las leyes estatales de uso de la tierra, que incluyen los derechos de la persona a adquirir la propiedad por posesión adversa. Esta ley de Michigan dice que una persona que tome posesión de la propiedad, haga mejoras y la ocupe públicamente puede reclamar el título de la propiedad 15 años después de la primera toma de posesión. Si usted es el dueño de la propiedad, solo puede eliminar a los ocupantes ilegales mediante un desalojo legal.
¿Quién califica como un ocupante ilegal?
- Un individuo o grupo que, sin invitación, ocupa una residencia vacante.
- Un huésped de la casa que se niega a irse.
- Un inquilino que se queda más allá del vencimiento del contrato de arrendamiento.
Comprender los derechos de los ocupantes ilegales es clave para entender cómo desalojarlos. Las leyes de propietarios e inquilinos de Michigan exigen que el propietario de una propiedad trate a un ocupante ilegal de la misma manera que trataría a un inquilino que paga el alquiler con un contrato de arrendamiento válido. Nuevamente, la definición de ocupante ilegal es alguien que toma posesión de la propiedad, hace mejoras, la ocupa públicamente y reclama el título de la propiedad después de 15 años. Si la persona que ocupa la propiedad cumple con la definición de ocupante ilegal, la ley le prohíbe realizar acciones que desalientan a los ocupantes ilegales de vivir en el hogar. Estas acciones incluyen apagar los servicios públicos, cambiar las cerraduras o subir a las ventanas. Una vez que el ocupante ilegal toma residencia y comienza a vivir en el hogar, debe seguir los procedimientos adecuados de desalojo para retirarlo.
Para comenzar legalmente el proceso de desalojo, debe hacer lo siguiente:
Este documento le da la notificación formal de que usted tiene intención de iniciar un proceso de desalojo en su contra. En Michigan, tiene la opción de entregar personalmente una copia del aviso a los ocupantes ilegales u otras personas que se sabe que ocupan la propiedad. Si los ocupantes rechazan la notificación, puede enviarla por correo regular de primera clase a los ocupantes ilegales. Si no conoce el nombre de la persona, envíe el aviso a ocupante (s) actual (es). Después de servir al ocupante, completa el Certificado de servicio Parte del aviso y guárdelo para su archivo.
Si el ocupante ilegal permanece en la propiedad después de que hayan transcurrido los 30 días, debe iniciar una acción legal para retirarlo. Prepare y presente una demanda de citación y desalojo en el tribunal de distrito donde se encuentra la propiedad. Una vez que se presentan los documentos, se programa una fecha de corte y luego debe entregar los documentos a los ocupantes ilegales. En Michigan, la citación y la queja deben enviarse por correo, así como ser entregadas por un tercero, como un servidor de procesos. El servidor de procesos puede entregar los documentos a mano o colocarlos en un lugar visible en la propiedad, como la puerta principal o la ventana.
Los documentos son esencialmente una solicitud para que el ocupante ilegal comparezca ante el tribunal y demuestre por qué no debe ser desalojado. Contiene la fecha, hora y ubicación del proceso de desalojo. Si el ocupante ilegal se queda en la casa, debe comparecer ante el tribunal para defenderse.
Si el ocupante ilegal no aparece para la audiencia, usted gana el desalojo por defecto y puede legalmente hacer que el sheriff retire al ocupante ilegal de su propiedad si aún no se ha ido. Si el ocupante ilegal se presenta en el tribunal, el juez tomará una decisión basada en la evidencia presentada por ambas partes. En la mayoría de los casos, el juez se pronunciará a su favor si usted demuestra satisfactoriamente que el intruso es un intruso. Después de que el sheriff haya retirado al ocupante y sus pertenencias, usted puede legalmente tomar posesión de su propiedad nuevamente.