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El Servicio de Impuestos Internos proporciona a los propietarios de viviendas una deducción por los pagos de intereses de una hipoteca calificada. Las hipotecas calificadas pueden proporcionar los fondos necesarios para sus proyectos de mejoras para el hogar, así como la compra de una vivienda. Sin embargo, la elegibilidad para la deducción de intereses no garantiza que obtendrá un beneficio fiscal. También debe tener suficientes deducciones detalladas que excedan la cantidad de la deducción estándar vigente para aprovechar la deducción.
Interés deducible
El IRS le permite deducir los intereses de los préstamos que califican como deuda de adquisición de vivienda. La deuda por adquisición de vivienda incluye cualquier monto que tome prestado para mejorar sustancialmente una vivienda calificada. Sin embargo, debe prometer su interés de propiedad en el hogar al banco que emite el préstamo como garantía para el reembolso del préstamo. El documento del préstamo debe indicar expresamente que, en caso de que usted incumpla con los pagos, la propiedad de la casa se transfiere al prestamista y satisfará una parte de la deuda. El interés que paga por un préstamo con garantía hipotecaria también califica si se cumplen los mismos requisitos de préstamo.
Casa calificada
Solo los préstamos que obtenga en una vivienda calificada son elegibles para la deducción de intereses anual. Las casas calificadas incluyen la casa principal que usa como residencia principal, más una casa adicional. Debe utilizar la casa adicional como segunda residencia; Las propiedades de inversión y productoras de ingresos no califican. Una casa puede incluir un bote, una casa rodante o un remolque, siempre que tengan instalaciones para dormir, cocinar e ir al baño.
Mejoras del hogar
El interés es deducible para los fondos del préstamo que usa para pagar los costos reales de mejoras sustanciales en el hogar. Una mejora sustancial debe agregar valor al hogar, prolongar su vida útil o adaptarla a nuevos usos. Los gastos en que incurra por mantenimiento y reparaciones no califican para la deducción de intereses si los paga con fondos del préstamo. Por ejemplo, agregar pies cuadrados o construir un garaje en la propiedad califica como mejoras sustanciales en el hogar. En contraste, pintar paredes, limpiar y lavar alfombras son gastos de mantenimiento no deducibles. Sin embargo, el costo en que incurra para pintar la casa cuando parte de un proyecto de mejoras para el hogar más grande y sustancial califica para la deducción de intereses.
Limitaciones
La ley federal de impuestos limita la cantidad del principal del préstamo que acumula intereses que califica para la deducción. Puede deducir el interés que se acumula en un máximo de $ 1 millón en saldos de préstamos principales pendientes pendientes para dos viviendas calificadas. Por ejemplo, si financia la compra de dos casas que cuestan $ 1.2 millones y obtiene una hipoteca por $ 1.3 millones, no puede deducir el interés sobre el exceso de $ 100,000, incluso si utiliza los fondos para mejorar sustancialmente una de las casas. Sin embargo, a medida que el saldo pendiente de las hipotecas disminuye con el tiempo, puede comenzar a deducir los intereses de la otra parte no deducible del préstamo.