Tabla de contenido:
- Hacer un depósito de buena fe
- Determinar su pago inicial
- Cubriendo sus costos de cierre
- Reducir el costo de la compra de vivienda
Pocos costos en la vida son más caros que comprar una casa. Entre el pago inicial y los costos de cierre, puede gastar fácilmente decenas de miles de dólares para cerrar una casa. Consultar a su prestamista y calcular los honorarios de todos los proveedores de servicios en su transacción ayuda a garantizar que tenga los fondos necesarios para comprar una casa. La cantidad exacta de dinero que debe llevar a la mesa de cierre depende del precio de la vivienda, los honorarios del prestamista y los términos de su acuerdo de compra.
Hacer un depósito de buena fe
Su compra puede implicar costos que se adeudan por adelantado. Por ejemplo, los vendedores suelen requerir una dinero serio o buena fe Depósito dentro de unos días de la aceptación de la oferta. El monto del depósito de garantía formal generalmente oscila entre el 1% y el 3% del precio de oferta. y varía según el mercado. Usted deposita el dinero en una cuenta de garantía de terceros o en una cuenta de fideicomiso de un corredor. En cualquier caso, el dinero permanece en la cuenta de depósito en garantía hasta que se le indique al tenedor del depósito de garantía que lo haga para su pago inicial y los costos de cierre, o que se lo entregue al vendedor. Esto puede suceder si usted se retira del trato y el vendedor tiene derecho a conservar su depósito.
Determinar su pago inicial
Su pago inicial es proporcional al monto de la hipoteca que financia y su prestamista puede otorgarle el requisito de pago inicial para su préstamo. Por ejemplo, si su hipoteca requiere un pago inicial del 20 por ciento y la casa que desea comprar tiene un precio de $ 200,000, necesita un pago inicial de $ 40,000. Los requisitos de pago de la hipoteca varían según el prestamista y el tipo de préstamo y pueden variar desde un 3 por ciento a más del 25 por ciento. Sin embargo, ciertos préstamos, como los Asuntos de Veteranos y los préstamos de vivienda rural respaldados por el gobierno federal no requieren un pago inicial.
Cubriendo sus costos de cierre
Los costos de cierre generalmente oscilan entre el 2 por ciento y el 5 por ciento del precio de la vivienda. Incluyen los honorarios del prestamista y los honorarios de terceros. Ejemplos de honorarios de prestamistas incluyen:
- originación de préstamos o puntos; un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo
- reporte de crédito
- evaluación
- tasa de solicitud
- cuenta de depósito o depósito Reservas para el pago de impuestos a la propiedad y seguro de vivienda.
Las tarifas de terceros incluyen: fideicomiso título abogado notario grabación seguro prepago de propietarios * impuestos prorrateados.
Bankrate informó que en 2014, el monto promedio del costo de cierre de una hipoteca de $ 200,000 con un pago inicial del 20 por ciento fue de $ 2,539.
Reducir el costo de la compra de vivienda
Puede reducir la cantidad necesaria para una casa. En última instancia, la cantidad que ahorra en el depósito de garantía, los pagos iniciales y los costos de cierre dependen de sus calificaciones como prestatario hipotecario y de su capacidad para negociar con el vendedor de la vivienda. Por ejemplo, los prestamistas ofrecen las tasas de interés, términos y tasas de préstamo más competitivos para los prestatarios principales. Un puntaje de crédito en los altos 700, un pago inicial del 20 por ciento o más y un buen ingreso pueden mantener sus costos bajos. Si desea un pago inicial bajo, opte por un préstamo de la Administración Federal de Vivienda, que requiere un 3.5 por ciento, o un préstamo convencional que requiere tan solo un 3 por ciento para los compradores primerizos.