Tabla de contenido:
- Entendiendo las Contingencias
- La mayoría de las contingencias favorecen al comprador
- Contingencias con un vendedor Kick Out
- Buenas noticias para los posibles compradores
La jerga inmobiliaria puede ser confusa para los posibles compradores que buscan en el mercado la casa de sus sueños. Una declaración de estado que puede encontrar en el servicio de listado múltiple es "CNTG / KO". Esto significa que el vendedor ha recibido una oferta para el hogar sujeto a contingencias, que es lo que significa CNTG, pero el vendedor puede "expulsar" o desplazar la primera oferta si el comprador no resuelve la contingencia dentro de un tiempo específico. Para los posibles compradores de casa, el estado de CNTG / KO significa que el vendedor todavía está comercializando activamente la propiedad. Es posible que pueda swoop y quitarle la propiedad al comprador original con términos aceptables.
Entendiendo las Contingencias
Cuando un vendedor acepta un contrato, hay contingencias o no. En términos simples, una contingencia permite al comprador alejarse del trato si no se cumple la condición especificada. Una casa bajo contrato sin contingencias es tan buena como la venta, ya que la única salida para el vendedor o el comprador es el incumplimiento. Esto es raro. A menos que el comprador esté pagando todo el efectivo, generalmente pedirá contingencias, como financiamiento o una inspección satisfactoria de la vivienda. Ocasionalmente, un vendedor puede aceptar una oferta contingente para que el comprador venda su casa actual.
La mayoría de las contingencias favorecen al comprador
La mayoría de las contingencias permiten que el comprador, pero no el vendedor, cancele el contrato si las contingencias no se resuelven de la manera descrita en el contrato. Por ejemplo, una contingencia de inspección de la casa le permite al comprador cancelar el contrato si el inspector profesional de la casa detecta algún problema importante de reparación. En la mayoría de los casos, el vendedor solo puede quedarse sentado durante el período de tiempo acordado y esperar a que el comprador satisfaga la contingencia. El vendedor no puede "expulsar" al comprador y aceptar una oferta alternativa mientras la propiedad esté bajo contrato. Cuando el vendedor participa en una oferta de esta naturaleza, el estado de la propiedad se convierte en "CNTG / NO KO" en el servicio de listado múltiple.
Contingencias con un vendedor Kick Out
Los vendedores no quieren esperar por siempre al comprador para que cumpla con la contingencia del contrato, por lo que los contratos con una contingencia que podría durar indefinidamente, como una contingencia para la venta de la casa del comprador, a menudo vienen con un "saque". cláusula. En este escenario, el vendedor acepta la oferta del comprador pero continúa comercializando su casa. Si el vendedor recibe una oferta más atractiva, puede darle al primer comprador un período de tiempo corto para eliminar la contingencia y avanzar hacia el cierre, ya sea que se venda o no la casa del comprador. Si el primer comprador no puede cumplir, es expulsado de su posición principal y el segundo comprador gana el trato.
Buenas noticias para los posibles compradores
Las cláusulas de inicio son un compromiso entre el vendedor y el comprador. Hacen una contingencia de venta de casas más aceptable de lo que sería sin la patada. Para los compradores potenciales, una casa que figura en la lista "CNTG / KO" aún no se ha vendido. Siempre vale la pena incluir su propia oferta, una que no está sujeta a una contingencia de venta de viviendas, lo que activa las disposiciones de expulsión de la primera oferta. Por lo general, sabrá dentro de las 72 horas si el primer comprador puede liberar la contingencia y rescatar su contrato, o si su oferta saldrá triunfante.