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La asequibilidad del mercado de la vivienda puede entenderse como la relación entre el ingreso familiar promedio y el ingreso calificado necesario para poseer una vivienda unifamiliar mediana. El Índice de Asequibilidad de la Vivienda (HAI), que refleja esta relación, es una estadística económica publicada cada uno. Mes por la Asociación Nacional de Realtors (NAR). Cuando se grafican meses sucesivos en un gráfico, el gráfico resultante se puede utilizar para comprender el valor relativo del mercado de la vivienda. Los economistas también utilizan la misma información para evaluar el impacto potencial del mercado de la vivienda en la economía en general.
Paso
Encuentra el precio medio. La NAR utiliza sus propios datos sobre el precio promedio de las viviendas unifamiliares, publicadas mensualmente.La información proviene de encuestas sobre ventas de casas existentes (en lugar de nuevas casas).
Paso
Encuentra la tasa de la hipoteca. La tasa de interés anual efectiva de la hipoteca refleja el costo total para los compradores de vivienda, incluidos los intereses, las tarifas y otros costos. La tasa de hipoteca efectiva utilizada en el HAI se informa mensualmente por la Junta Federal de Financiación de la Vivienda.
Paso
Calcula el pago mensual. Al calcular el pago mensual de la vivienda de precio medio a la tasa efectiva de la hipoteca, la NAR asume un pago inicial del 20 por ciento. Esto da como resultado una fórmula basada en M (precio mediano) y ER (tasa efectiva) de la siguiente manera: M x 0.8 x (ER 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Paso
Calcular el ingreso mensual necesario. Al calcular el ingreso mensual necesario para calificar para una hipoteca en una casa de precio medio, el NAR asume que el propietario no utiliza más del 25 por ciento de los ingresos mensuales brutos de su hogar para los pagos de la hipoteca. Esto significa que el ingreso mensual necesario es igual al pago mensual (paso 3) por 4. Para el ingreso anual necesario, multiplíquelo nuevamente por 12.
Paso
Encuentra el ingreso familiar medio. La NAR utiliza datos sobre el ingreso familiar promedio de la Encuesta Decenal de la Oficina del Censo. Debido a que esta información no siempre es actual, el NAR debe basarse en las proyecciones de ingresos medios y hacer revisiones al HAI a medida que se publiquen los datos reales.
Paso
Calcular la asequibilidad de la vivienda compuesta. La asequibilidad de la vivienda es la relación entre el ingreso familiar medio anual (paso 5) y el ingreso anual necesario (paso 4). El índice HAI multiplica esta proporción por 100, lo que proporciona la fórmula con A (asequibilidad), MFI (ingreso familiar medio) y Q (ingreso que califica necesario) de la siguiente manera: A = (MFI ÷ Q) x 100.