Tabla de contenido:
- El comprador, el vendedor y la tierra
- Lo que pasa con el dinero serio
- Promesas hechas por el vendedor
- Contingencias para el financiamiento
- Fecha de cierre y retraso
Un acuerdo de compra de terrenos es el primer paso en la compra de una parcela de bienes raíces, y generalmente ocurre unos días o unas semanas antes de que el título de la propiedad se transfiera al comprador. Si los bienes raíces son baratos, puede ahorrar dinero redactando el acuerdo usted mismo y hacer que un abogado lo revise antes de firmarlo.
El comprador, el vendedor y la tierra
Si el vendedor es una compañía, el acuerdo debe enumerar correctamente el nombre legal de la compañía, que podría ser diferente de su nombre comercial. El nombre legal de la compañía aparecerá en sus documentos de formación, en el caso de una corporación, en sus Artículos de Incorporación. La persona que firma en nombre de la empresa debe estar autorizada por la empresa para hacerlo. Un oficial, un director o alguien autorizado por una resolución de la junta de la compañía escrita y firmada normalmente será suficiente. La parcela de terreno no debe identificarse por su dirección, sino por la descripción de la propiedad que figura en su certificado de título o archivada en la oficina del registrador de tierras del condado.
Lo que pasa con el dinero serio
Por lo general, el comprador deposita una cantidad, conocida como fianza, en una cuenta de garantía como garantía al vendedor de que procederá con el cierre. El acuerdo debe enumerar la cantidad del dinero del depósito y el nombre del agente de custodia. Debe indicar que se reembolsará el dinero o se deducirá del precio de compra si el comprador se presenta al cierre y coopera en la transferencia del título. De lo contrario, el vendedor puede quedarse con el dinero.
Promesas hechas por el vendedor
El vendedor generalmente proporciona ciertas garantías escritas al comprador. El vendedor debe garantizar que pagará todos los gastos relacionados con la propiedad, como impuestos y servicios públicos hasta la fecha de cierre, que permitirá que el comprador inspeccione la propiedad antes del cierre y que transferirá el título al comprador en el momento del cierre. fecha. Si se rompen estas garantías, el comprador tendrá derecho a retirarse de la transacción.
Contingencias para el financiamiento
La mayoría de las compras de terrenos se realizan con la ayuda de un prestamista externo, como un banco. Un acuerdo de compra de terrenos debe incluir el precio total de compra, el pago inicial del comprador y el monto que financia un tercero. El comprador debe tener el derecho de retirarse de la transacción si el financiamiento de terceros no puede finalizarse antes de la fecha de cierre. Alternativamente, el vendedor podría acordar financiar la venta por sí mismo, en cuyo caso el comprador pagará cuotas periódicas al vendedor y no tomará el título de la propiedad hasta que se complete el último pago.
Fecha de cierre y retraso
La fecha de cierre anticipada debe ser listada. Si cualquiera de las partes desea el derecho a retirarse de la transacción si el cierre se retrasa, la declaración "el tiempo es esencial en este acuerdo" debe insertarse en la sección que trata del cierre, de modo que cualquiera de las partes pueda cancelar la transacción si se cierra Se retrasa incluso por un día.