Tabla de contenido:
- Un poco sobre las ejecuciones hipotecarias de Texas
- Una vez que la propiedad se ha ido, se ha ido
- Haciendo un trato de efectivo por llaves
- Desalojos a la vía judicial
Cuando no cumple con algunos pagos de hipoteca en Texas, el prestamista tiene la opción de confiscar su casa y venderla para pagar su deuda pendiente. El prestamista no tiene que ir a la corte antes de la ejecución hipotecaria, pero tiene que seguir un estricto procedimiento de aviso y espera para darle suficiente tiempo para ponerse al día con sus pagos. La mayoría de las veces, pasarán al menos seis meses antes de que la propiedad se venda en una subasta. No se permite que nadie lo tire hasta que este proceso haya finalizado y el nuevo propietario venga por las llaves.
Un poco sobre las ejecuciones hipotecarias de Texas
Las ejecuciones hipotecarias no ocurren de la noche a la mañana en Texas. Si no cumple con algunos pagos de la hipoteca, el banco le enviará varias cartas de advertencia y puede que lo llame para ver qué sucede. El banco no puede enviar la primera carta oficial de "incumplimiento" o "demanda" hasta que tenga un retraso de 120 días en los pagos, por lo que hay mucho tiempo para averiguar una modificación de préstamo o un plan de pago para evitar una ejecución hipotecaria. La carta de solicitud le otorgará 30 días para que su préstamo se actualice. Si no ha aceptado un plan al final del período de curación de 30 días, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y vender su casa en una subasta.
Una vez que la propiedad se ha ido, se ha ido
Recibirá un aviso de la hora, fecha y ubicación al menos 21 días antes de la venta por ejecución hipotecaria. En la subasta, ocurrirá una de dos cosas: la propiedad se venderá al mejor postor o se revertirá al banco como "REO" o propiedad de bienes raíces. Texas no tiene derecho legal de redención. Esto significa que no tiene forma de recuperar la propiedad después de la subasta, incluso si logra obtener el dinero. En este punto, es probable que todavía esté en la ocupación de la propiedad. Nadie tiene el poder legal para desalojarlo hasta que la propiedad se venda o se convierta en REO.
Haciendo un trato de efectivo por llaves
Con el efectivo por las llaves, el nuevo propietario o el banco le ofrecerán efectivo a cambio de que se mude rápidamente. Para el nuevo propietario, esto generalmente es mucho más rápido y más barato que ir a la corte por una orden de desalojo. También hay claras ventajas para ti. En Texas, usted es responsable de pagar cualquier déficit entre la deuda que debe y lo que la propiedad vendió en una subasta. Entonces, si usted debe $ 150,000 y la propiedad se vendió por $ 130,000, el banco puede perseguirlo por la deficiencia de $ 20,000. Aceptar un acuerdo de efectivo por llaves significa que puede hacer algunas incursiones en esa deuda. Algunos bancos pueden cancelar el monto total a cambio de que usted abandone la propiedad sin ningún problema.
Desalojos a la vía judicial
Si no está de acuerdo con un acuerdo de efectivo por llaves, el nuevo propietario lo demandará en el tribunal por una orden de desalojo y las cosas se mueven bastante rápido en este punto. Por la ley de Texas, el nuevo propietario solo necesita darle un aviso de tres días para desalojar. Después de eso, puede presentar una demanda de desalojo, una demanda que seguramente ganará porque realmente no hay justificación para que usted permanezca en la propiedad una vez que haya sido excluida legalmente. Una vez que se concede el pedido, tiene cinco días para empacar y mudarse. Si no se va voluntariamente, el sheriff lo sacará a la fuerza y apilará sus pertenencias en el bordillo.