Tabla de contenido:
- Averiguar la equidad
- Póngase en contacto con un tasador
- Contratar a un inspector de viviendas
- Refinanciación
- Otras opciones
- Retire el ex cónyuge del título
Para muchas parejas que se divorcian, el hogar conyugal es su principal activo. En algunos casos, la casa se pone en el mercado y se vende como parte del acuerdo de divorcio, pero para muchas parejas, especialmente aquellas con hijos, uno de los cónyuges puede decidir comprar la parte del otro y conservar la residencia familiar.
Averiguar la equidad
El valor de mercado de la casa es importante, pero a menos que no haya una hipoteca sobre la propiedad, no es así únicamente cómo se calcula el valor de la propiedad para una compra. Primero, debe calcular cuánta equidad hay en el hogar. Por ejemplo, si su casa vale $ 500,000, pero su hipoteca es de $ 250,000, ambos cónyuges tienen $ 125,000 de capital en la vivienda.
Póngase en contacto con un tasador
Necesitará un tasador certificado para determinar el valor justo de mercado actual de la vivienda. Es mejor tener la aceptación de ambas partes al elegir un tasador. Costará más dinero que cada cónyuge elija y envíe un tasador, pero a veces eso es necesario para llegar a un acuerdo. Si los dos tasadores valoran la casa en una cantidad similar, eso es una cosa, pero si una tasación es mucho más alta que la otra, es posible que tenga que contratar a un tercer tasador para otra valoración.
El tasador utiliza "comps" recientes o ventas comparables, así como la condición de la casa y cualquier servicio especial para determinar el valor justo de mercado. Una vez que se determina ese valor, la pareja que se divorcia puede determinar cuánto vale cada mitad, teniendo en cuenta las consideraciones de la hipoteca. Dependiendo de la ubicación, cualquier comisión de bienes raíces involucrada en la venta de la vivienda se resta del valor neto de la propiedad, incluso si el cónyuge que compra la otra no tiene la intención de venderla en un futuro cercano.
Contratar a un inspector de viviendas
Además de un tasador, la persona que compra la propiedad debe contratar a un inspector de la casa y hacer que compruebe si hay daños por termitas, HVAC y problemas de plomería y otros problemas que puedan afectar el valor de la casa. Si se necesita un trabajo importante, la pareja que se divorcia, o sus abogados, deben decidir quién paga qué, o si el costo de las reparaciones se deduce de la parte del comprador.
Refinanciación
A menos que el cónyuge que compra la casa tenga dinero suficiente para pagar en efectivo, deberá refinanciar la casa. Eso podría significar que terminará pagando más que su hipoteca actual. Tenga en cuenta que la nueva hipoteca se basa únicamente en sus ingresos, puntaje de crédito y deuda existente. Sin embargo, si está recibiendo pagos de pensión alimenticia, eso puede ayudarlo a calificar, siempre y cuando estos pagos sean a largo plazo y no solo por unos pocos años.
Otras opciones
Si hay otros activos matrimoniales sustanciales, es posible que el cónyuge que compra la casa no tenga que refinanciar. En su lugar, pueden acordar renunciar a su derecho a otros bienes a cambio de la mitad de la casa del cónyuge. Digamos que una esposa tiene un barco costoso que es su orgullo y alegría. En lugar de vender el barco y dividir los fondos recibidos por él, el aficionado al barco puede acordar cambiar su mitad de la casa por la mitad del barco del cónyuge. Por lo general, los activos conyugales utilizados en dicha compensación pueden incluir efectivo, acciones o bonos.
Retire el ex cónyuge del título
Hay varias formas de eliminar el nombre del ex cónyuge del título de la casa. Esto es necesario aunque solo sea su nombre en la hipoteca. Quizás la forma más fácil es a través de una escritura de renuncia, pero su abogado puede aconsejarle la mejor manera legal de eliminar el nombre de su ex en su situación.