Tabla de contenido:
- ¿Qué es una garantía de título?
- Garantía de Título de Muestra
- ¿Es una escritura de garantía una prueba de propiedad aceptable?
- ¿Qué es una escritura de garantía especial?
- ¿Dónde obtener una escritura de garantía?
Cuando transfiere un activo grande, como una casa, es importante asegurarse de que el comprador esté protegido. Una forma de hacerlo es a través de una Garantía de título, que garantiza al nuevo propietario que nadie más tiene reclamos sobre la propiedad. Sin una garantía de título, una persona podría comprar una casa, solo para encontrar que se le colocó un gravamen debido a una deuda impaga. En la mayoría de las ventas, las Garantías de Título se incluyen como parte del proceso de cierre, pero los compradores que compran casas en una subasta o ventas de bienes deben ser muy diligentes para garantizar que se incluya una.
¿Qué es una garantía de título?
Como su nombre lo indica, una Garantía de Título es un documento que garantiza que el título está limpio. En el caso de las transferencias de propiedad, esto simplemente dice que no hay gravámenes o hipotecas que puedan plantear problemas para el propietario más adelante. Si surge un problema, el comprador puede demandar al vendedor por incumplimiento de la Garantía de Título. También conocida como Escritura de garantía, la Garantía de título solo protege al comprador de los gravámenes que se colocaron en la propiedad durante el tiempo que el vendedor estuvo en la propiedad, y no los gravámenes anteriores que existían antes de que el vendedor la comprara.
Garantía de Título de Muestra
Hay varios formatos que puede tomar una garantía de título, pero todos tienen características similares. El vendedor deberá asegurarse de que tiene el título de la casa y, por lo tanto, tiene el derecho de venderlo o dárselo a otra persona. También declarará específicamente que la propiedad está libre de gravámenes o gravámenes y que el vendedor está absolviendo al comprador de la responsabilidad de los reclamos contra la hipoteca para siempre. Antes de esto, el vendedor debe asegurarse de que no existan embargos o reclamaciones contra la propiedad.
¿Es una escritura de garantía una prueba de propiedad aceptable?
Es poco probable que alguien llame a su puerta y le exija que muestre pruebas de que es el propietario de la propiedad. De hecho, se puede acceder a ese tipo de documentación a través de los registros públicos de su gobierno local. Pero en caso de que alguna vez se le pregunte, hay varios documentos que pueden servir como prueba de propiedad, incluida una Escritura de garantía y una Escritura de propiedad. La Escritura de garantía tendrá su nombre, así como una descripción de la propiedad que posee. La Escritura de garantía también muestra que el propietario anterior le firmó la propiedad, que sirve como prueba adicional.
¿Qué es una escritura de garantía especial?
Aunque una Escritura de garantía especial parece ser algo que va más allá de una escritura de garantía general, en realidad ofrece menos protección. Con una Escritura de garantía especial, un vendedor solo garantiza defectos en el título que abarcan el período de tiempo en el que fue propietaria de la propiedad. Eso significa que si algo existía antes de que ella se mudara, se exime de toda responsabilidad. Si se le presenta una Escritura de garantía especial, es importante tener en cuenta el riesgo que esto conlleva. En general, usted ve Escrituras de garantía especiales en relación con la venta de una transferencia de propiedad comercial en lugar de una residencia unifamiliar.
¿Dónde obtener una escritura de garantía?
Si está trabajando con un agente de bienes raíces para vender o comprar una casa, encontrará que la Escritura de garantía se incluye con todos los documentos que firme al cierre. Sin embargo, si está haciendo una venta por propietario o está comprando una casa en una venta de bienes, es probable que esté buscando un documento que pueda haber firmado. Puede pasar por una agencia de bienes raíces o buscar una plantilla en línea, pero es importante tener en cuenta que deberá estar legalizado ante notario para ser legal. Como precaución adicional, no debe hacer daño pagarle a un abogado para que revise el documento y se asegure de que todas las bases estén cubiertas antes de finalizar el trato.