Cómo alquilar un condominio

Alquilar una unidad de condominio implica mucho del mismo trabajo que alquilar una casa unifamiliar. Debe encontrar un inquilino calificado, asegurar la propiedad para su uso como un alquiler y cumplir con las leyes federales y legales de propietarios e inquilinos. Sin embargo, los alquileres de condominios difieren en algunos aspectos. Es posible que tenga que buscar la aprobación de una junta de condominios, y debe instruir a sus inquilinos sobre las reglas y el protocolo de los condominios. Esto protege su posición con la asociación de condominios y evita violaciones y malentendidos entre usted, sus inquilinos y la asociación.

Edificio de condominio. Crédito: stockfotoart / iStock / Getty Images

Revisa las reglas

Revise las reglas de su asociación de condominios con respecto a las unidades de alquiler. Esta información se encuentra en los documentos de gobierno de la asociación, a veces conocida como una declaración de convenios, condiciones y restricciones. Los CC & R describen las reglas de la comunidad que los residentes (propietarios o inquilinos) deben cumplir. Si alquila su condominio en una comunidad que prohíbe el alquiler, puede enfrentar sanciones y acciones legales por parte de la junta.

Ponga atención a los detalles

Si se le permite alquilar, debe cumplir con las restricciones de alquiler de la asociación, que también deben detallarse en los CC&R. Un condominio en una comunidad de retiro puede tener restricciones de edad para los inquilinos, por ejemplo, o una asociación puede permitirle alquilar solo a miembros de la familia o por un tiempo limitado. Además, su asociación de condominios no puede otorgar a los inquilinos los mismos privilegios que los propietarios de los condominios. Por ejemplo, no se puede invitar a los inquilinos a las reuniones de la junta de condominios o se les puede permitir dirigirse a la junta o asociación en las reuniones.

Encuentra inquilinos que siguen las reglas

Usted es responsable si sus inquilinos no cumplen con las reglas del condominio, así que verifique las referencias y solo alquile a inquilinos confiables. Puede preguntarle a un ex arrendador si los posibles inquilinos tuvieron problemas para pagar el alquiler o obedecer las reglas en su residencia anterior. Proporcione a los inquilinos los documentos del condominio y solicite que los revisen. También puede incluir restricciones en su contrato de alquiler, como las reglas de propiedad de mascotas, el uso en áreas comunes y el estacionamiento. Haga que sus inquilinos reconozcan por escrito que entienden las reglas del condominio y que estén disponibles para responder las preguntas que puedan tener con respecto a las reglas durante su permanencia.

Hacer el disfrute del condominio posible

Proporcione a los inquilinos acceso a las comodidades y características de su complejo de condominios, como piscinas, gimnasios, casas club, estacionamientos e instalaciones de lavandería, que pueden incluir el suministro de llaves, dispositivos de control remoto o códigos de acceso. Si sus inquilinos no siguen las reglas o no pagan el alquiler, infórmeles que usted y la asociación de condominios pueden restringir el acceso a estos servicios. Consulte con un abogado de bienes raíces para determinar el protocolo para advertir a los inquilinos y hacer cumplir las reglas.