Tabla de contenido:
- Financiamiento del propietario
- Informe de los ingresos por intereses
- No hay préstamos de globo
- Ganancias de capital
Al vender una casa, es posible que desee utilizar el financiamiento del propietario para poder atraer más compradores potenciales y ganar dinero con intereses. Si elige ir por esta ruta, deberá cumplir con algunas reglas establecidas por el Servicio de Impuestos Internos. Mientras siga las reglas, puede ser una forma valiosa de generar ingresos.
Financiamiento del propietario
Financiamiento del propietario puede tomar una de muchas formas. Dependiendo del acuerdo, podría implicar que continúe haciendo el pago de su hipoteca normal y luego que el comprador le devuelva el pago cada mes. Si usted es dueño de la propiedad sin una hipoteca, simplemente puede proporcionar la hipoteca completa para el comprador. El comprador simplemente le hará un pago de la hipoteca hasta que la propiedad se pague por completo. Al hacer esto, obtienes el precio de compra y el interés.
Informe de los ingresos por intereses
Cuando recibe intereses de una hipoteca financiada por el vendedor, debe declararla al Servicio de Impuestos Internos sobre sus impuestos. Cuando se trata de informar este tipo de interés, debe completar un Anexo B. En este formulario, debe incluir información sobre el comprador. Esto requiere que incluya el nombre del comprador, la dirección y el número de Seguro Social. El comprador también debe hacer esto en su declaración de impuestos si reclama una deducción de impuestos.
No hay préstamos de globo
Al configurar un acuerdo de financiamiento del propietario, tampoco se le permite negociar ningún pago global de préstamo. En el pasado, los propietarios de viviendas podían realizar pagos regulares durante varios años y luego obtener un pago global por el resto adeudado. Con la ley Frank-Dodd aprobada en 2010, esto ya no está permitido. En cambio, los propietarios de viviendas que utilizan el financiamiento del vendedor tienen que amortizar totalmente el préstamo, lo que significa que debe pagarse en cuotas mensuales regulares.
Ganancias de capital
Al vender una casa a través del financiamiento del propietario, usted puede distribuir los impuestos sobre las ganancias de capital sobre lo que recibe. Tradicionalmente, cuando vende una casa que no es su residencia principal, tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre la cantidad en el mismo año. Ya que está extendiendo la venta de su casa durante varios años, solo tiene que pagar los impuestos sobre las ganancias de capital sobre el capital que recibió ese año.