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El primer paso en una subasta de tierras es la tasación. En esta etapa, un tasador autorizado evaluará la propiedad en sí, tomará algunas fotografías, examinará las ventas y estadísticas comparables y asignará un valor a la tierra. El tasador considerará el tamaño de la tierra, la ubicación y los posibles usos futuros. Este es a menudo el valor que el propietario querrá obtener en la subasta, pero no necesariamente. Es posible que la tierra se venda por más, o incluso mucho menos.
Evaluación
Publicidad
La siguiente etapa para la empresa subastadora es anunciar la venta al público en general. La idea es pasar la voz a tantas personas como sea posible. La publicidad con mayor frecuencia se realiza a través de Internet, correos directos, anuncios en periódicos y, a veces, anuncios de radio y televisión. Cuantas más personas conozcan la subasta, más compradores potenciales habrá. Cuantos más compradores potenciales, mayor será la posibilidad de obtener un precio más alto durante la licitación.
Ofertas
Si bien las subastas en sí se realizan generalmente en la propiedad en cuestión, no siempre es así. Los interesados en ofertar deben llegar temprano, registrarse y obtener un número. Mientras el subastador dice precios, los compradores interesados aumentarán su número si están dispuestos a pagar ese precio. Cuando el precio sube demasiado, el postor debe caer o dejar de aumentar su número. Cuando todos dejen de ofertar, la última persona que aumentó su número ganará la subasta.
Pago
El ganador de la subasta ahora debe hacer un pago. Cada compañía de casas de subastas tiene sus propias pautas con respecto a este proceso, por lo que la investigación con anticipación es importante. En general, el 10 por ciento del precio de compra vence en la subasta en sí, y el saldo deberá pagarse dentro de los 30 días. Esto permite tiempo para financiamiento si es necesario, y tiempo para preparar documentos de cierre y transferencia.
Transferir
La transferencia de la propiedad se realizará en la compañía de títulos o en la oficina de un abogado. Será necesario redactar una nueva escritura, y todas las tarifas deben pagarse, como las tarifas de los subastadores, los impuestos atrasados y otras tarifas que el primer propietario debe pagar. Esto saldrá de los ingresos al propietario. El comprador tendrá costos de cierre, a menudo alrededor del 3 por ciento del precio de compra. Este es un gasto de bolsillo para recordar. Una vez que todos los documentos se hayan redactado y firmado, se archivarán en el juzgado local y la propiedad se considerará transferida al nuevo propietario.