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Si vende su casa con una ganancia, es posible que tenga que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. También puede calificar para una o dos ventajas fiscales. Algunas de las interrupciones reducen la cantidad de ganancia sujeta a impuestos en la venta. Puede reclamar otras cancelaciones como deducciones detalladas en el Anexo A.
Ganancia excluida
Si está vendiendo su vivienda principal, es posible que pueda excluir $ 250,000 en ganancias del impuesto. Para una declaración conjunta, es de $ 500,000. Supongamos que usted compra su casa por $ 200,000 y la vende por $ 260,000. Si califica para la exclusión, no declara los $ 60,000 adicionales en sus impuestos. Para calificar, debe ser propietario de la casa y haberla convertido en su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta. La Publicación 523 del IRS detalla todos los casos especiales y excepciones para la exclusión de ganancias de capital.
Impuestos y puntos
Si detalla las deducciones, normalmente puede reclamar una cancelación de sus impuestos a la propiedad. Cuando usted vende, puede tomar una deducción parcial incluso si el vendedor paga el impuesto del año. Por ejemplo, supongamos que vende 90 días en el año, antes de pagar su factura de impuestos a la propiedad. Usted todavía puede reclamar aproximadamente una cuarta parte del impuesto a la propiedad como una cancelación.
Si pagó puntos (intereses hipotecarios adeudados por adelantado) cuando compró su casa, es posible que haya estado deduciendo los puntos gradualmente, año tras año. Si tiene algún punto que no haya cancelado cuando cierre, puede retirar el año de la venta.
Estas cancelaciones no están disponibles si toma la deducción estándar en su lugar.
Cancelación de mejoras
Las ganancias de capital es la diferencia entre su base y su precio de venta. Su base por lo general es su precio de compra. Sin embargo, si ha invertido dinero en mejorar la casa (una cubierta, una remodelación de la cocina, un nuevo piso del baño), incluya esto en su base. Una casa de vacaciones de $ 200,000 con $ 10,000 de mejoras tiene una base de $ 210,000. Si vende por $ 300,000, eso es solo $ 90,000 en ganancias gravables en lugar de $ 100,000.
Costos de venta
Los costos de poner su casa en el mercado y venderla también reducen sus ganancias de capital. El IRS enumera varios costos que puede cancelar:
• Comisión del agente inmobiliario. • Cuotas publicitarias. •Honorarios legales. • Cualquier punto que pague por el comprador. • Cuotas de puesta en casa. Los stagers de inicio ayudan a que su hogar sea lo más atractivo posible para los compradores. • Cualquier servicio que utilice para ayudar a vender su casa sin un agente.
Al calcular las ganancias de capital, deduce estos gastos de venta de su precio de venta antes de calcular su ganancia en la venta.