Cómo comprar una propiedad de alquiler

Paso

Evalúe sus necesidades y objetivos financieros. ¿Necesita un flujo constante de ingresos de su alquiler o planea venderlo para obtener ganancias en un par de años? Si es lo último, busque una propiedad de menor precio que pueda arreglar a medida que la alquila.

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Considere ser un propietario residente al comprar una propiedad de varias unidades y vivir en un apartamento. En muchos casos, los ingresos de las otras unidades cubrirán el pago de su hipoteca, lo que le permitirá vivir efectivamente de forma gratuita. Estar en el lugar tiene otras ventajas, como asegurarse de que la propiedad esté bien mantenida.

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Decide si quieres hacer el mantenimiento tú mismo. Si tiene las habilidades, el equipo y el temperamento para lidiar con inquilinos molestos y un inodoro respaldado a las 2 a.m., está bien. Si planea contratar a un administrador de propiedades, agregue alrededor del 5 por ciento de los ingresos brutos en sus cálculos.

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Elija el tipo de propiedad que desea. Las casas unifamiliares son generalmente menos costosas que los complejos de apartamentos debido a su tamaño puro, pero generan menos ingresos. Apartamentos, por otro lado, puede requerir más mantenimiento.

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Obtenga la aprobación previa de una hipoteca (consulte Cómo comprar una hipoteca). Financiar la inversión de propiedad es diferente de la propiedad residencial, ya que requiere un pago inicial mucho mayor.

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Comience a comprar: vea los anuncios clasificados en el periódico y en línea. Encuentre un agente de bienes raíces que se especialice en propiedades comerciales o que generen ingresos.

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Elija una propiedad donde la gente quiera vivir, cerca de tiendas, parques y escuelas decentes, y en un vecindario bien cuidado. No hay nada peor que ser dueño de una propiedad de alquiler sin inquilinos. Además, consulte las restricciones de alquiler con la asociación de propietarios de viviendas, que, si la hay, puede tener influencia en cualquier contrato de alquiler.

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Considere qué mejoras, si las hay, puede estar dispuesto a hacer. La compra de un reparador superior será menos costosa que una propiedad en condiciones prístinas, pero puede arruinarse y traer una propiedad a una condición rentable. Antes de comprar, obtenga estimaciones de costos para todas las correcciones necesarias. Vea Cómo comprar y vender un Fixer-Upper.

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Haga inspeccionar la propiedad.También puede pedir una tasación para obtener un valor justo de mercado.

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Busque en los registros anteriores las tasas de vacantes en los últimos cinco a diez años, así como en la actualidad. Si el edificio está ocupado, averigüe cuánto tiempo han vivido los inquilinos en la propiedad. Los residentes a largo plazo son valiosos, pero también pueden haberse firmado a una tarifa de alquiler más baja.

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Planee gastar tiempo y dinero publicitando y entrevistando a posibles inquilinos. Tenga un plan de contingencia en el lugar si una unidad permanece vacante por algunos meses.

Paso

Determine cuál es una tarifa de alquiler competitiva para su propiedad preguntando a los agentes de alquiler qué es lo que esperan cobrar, revisando los listados de apartamentos del área y visitando personalmente las unidades disponibles en el vecindario.

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Ejecutar los números. Asegúrese de que cualquier ingreso que obtenga cubra sus costos de propiedad, más una ganancia.

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Trabaje con un abogado para redactar y revisar los documentos necesarios relacionados con la compra.

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Negociar los términos de la venta. Algunos vendedores pueden estar dispuestos a pagar una parte de los costos de cierre y otros gastos. El precio final también se verá afectado por las condiciones prevalecientes del mercado; tenga esto en cuenta cuando negocie.