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La relación entre el título de tarifa simple y una escritura de garantía no es comparativa. Una Escritura de Garantía es un instrumento legal en el cual la parte que otorga la escritura garantiza más o menos que le otorgará el título simple a la tarifa del cesionario. La tarifa simple es un tipo de patrimonio que implica la propiedad total de la propiedad. Aquellos con preguntas específicas sobre escrituras y transferencias de bienes raíces deben buscar asesoría legal.
Cuota Simple
La tarifa simple, también conocida como tarifa simple simple, es un tipo de posesión legal en la que el titular de la tarifa simple tiene derechos de propiedad completos sobre la propiedad. El titular puede vender la propiedad, dejar la propiedad por voluntad o herencia, o (según las circunstancias) incluso puede destruir la propiedad. La propiedad de tarifa simple tiene el potencial de continuar por una duración ilimitada. En la actualidad, la ley de los Estados Unidos trata la tarifa simple como el patrimonio predeterminado en las transferencias de bienes raíces, a menos que el instrumento de transferencia estipule algún otro tipo de propiedad.
Honorarios anulables
Hay varias otras propiedades, conocidas como "honorarios cancelables", que no implican la propiedad completa. Estos son honorarios simples que se pueden determinar, honorarios simples sujetos a condición subsiguiente, y honorarios simples sujetos a intereses de ejecución. Todos estos estados imponen restricciones legales a la propiedad del titular, y los compradores no deben confundirlos con la tarifa real descrita en la Sección 1.
Deed vs. Estate
Las escrituras no son un tipo de propiedad. Una escritura es el documento legal que prueba una transferencia de bienes raíces y especifica qué tipo de propiedad le otorga el cedente al cesionario. Una parte transfiere la escritura a la otra, luego el receptor generalmente registra la escritura. Por ejemplo, en una transferencia de tarifa simple, la escritura estipulará que el título que se transfiere es tarifa simple.
Hechos de garantía
Una Escritura de garantía, también conocida como Escritura de garantía general en algunas jurisdicciones, se diferencia de otros tipos de escrituras al garantizar explícitamente que la parte que entrega la escritura tiene un título simple sin ninguna limitación (a menos que tales limitaciones hayan sido reveladas y aceptadas por, el nuevo propietario). Los gravámenes, las transferencias previas a otra parte, las servidumbres, las hipotecas y otros acuerdos legales que otorgan a un tercero algún tipo de propiedad o derechos de uso en la propiedad, constituirían un deterioro del título de la parte otorgante.
Incumplimiento de la escritura
Una vez que una parte transfiere una Escritura de Garantía a otra, cualquier incumplimiento de las promesas de la escritura proporciona fundamentos legales para que el nuevo propietario lo solicite. Por ejemplo, Dave le vende su propiedad a Andrew y usa una Escritura de garantía. Un año más tarde, Mark aparece con una escritura que demuestra que Dave ya había transferido la propiedad a Mark antes de venderle a Andrew. Debido a que Dave usó una Escritura de garantía para vender a Andrew, Andrew ahora puede demandar a Dave. En la mayoría de las jurisdicciones, si Andrew gana, Dave tendrá que pagarle a Andrew el valor monetario de la brecha entre el buen título garantizado a Andrew por la Escritura de garantía y el título real y deteriorado que Andrew recibió.