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El tipo de terreno que está comprando afectará sus opciones de préstamo de terrenos. Las instituciones financieras diferencian entre las tierras de recreo y las tierras agrícolas o generadoras de ingresos cuando deciden ofrecer financiamiento.Hay aseguradores bancarios que tienen una política estricta de no prestar nunca dinero para tierras agrícolas o que generan ingresos, independientemente de la cantidad del pago inicial o del historial crediticio de los prestatarios. Los bancos con esta política prestarán dinero para terrenos que sean puramente para uso recreativo, como la caza, la pesca y las vacaciones. Por lo tanto, antes de acercarse a los prestamistas sobre el financiamiento de la tierra, primero debe determinar cómo se utilizará la tierra.
Diferenciar entre tierras recreativas y agrícolas.
Acercándose a los prestamistas
Una vez que haya decidido sobre el uso de la tierra, puede comenzar a buscar un préstamo. Si el terreno es solo para uso recreativo, puede acercarse a cualquier tipo de prestamista siempre que tenga un historial de crédito excelente. Para tierras agrícolas u otros tipos de tierras que generan ingresos, es probable que deba comunicarse con un prestamista. Los prestamistas agrícolas, tales como los Servicios de crédito agrícola, cuentan con el respaldo del gobierno y requieren un seguro hipotecario, independientemente del pago inicial que el prestatario esté haciendo sobre la tierra. Algunos prestamistas agrícolas tienen programas especiales para nuevos agricultores y para agricultores con historiales crediticios deficientes.
Financiación
Los prestamistas siempre exigen más de un pago inicial de los prestatarios que compran terrenos vacantes que de los prestatarios que compran casas. Si bien puede comprar una casa con tan solo un 3% de pago inicial, la mayoría de los prestamistas de tierras vacantes requieren un pago inicial de al menos un 25%. También deberá pagar los costos de cierre, que incluyen el impuesto a la propiedad acumulado, el seguro de título, la tasación y las tarifas de registro. Las tasaciones para grandes parcelas de tierra pueden costar casi el doble de la tasación de una casa típica. Los términos son similares a los préstamos hipotecarios. Puede financiar su tierra por 10, 15, 20 o 30 años, según las políticas del prestamista. Si el terreno que está comprando se encuentra en un programa gubernamental como PA116, es posible que necesite el permiso de la autoridad estatal de DNR para comprar, dividir o usar el terreno. Es posible que también deba devolver los descuentos o beneficios recibidos del programa durante el período de inscripción.