Tabla de contenido:
- Revise los Registros de la Corte
- Comprar un informe de evaluación de inquilinos
- Habla con antiguos propietarios
- ¿Por qué deberías revisar los desalojos?
Como propietario, se ahorrará muchos dolores de cabeza si el inquilino a quien está arrendando tiene un historial de pagar el alquiler a tiempo. Una forma de verificar esto es ver si el inquilino ha sido desalojado en el pasado. La buena noticia es que los desalojos son un registro público. Cualquier persona puede encontrar la información buscando en la base de datos de la corte del condado o comprando un informe de selección de inquilinos por una tarifa única.
Revise los Registros de la Corte
No puede desalojar a alguien arrojándolo a la calle, tiene que obtener una orden judicial. Eso significa que el desalojo aparece en los registros judiciales del condado en el que la persona fue desalojada. Cualquiera puede buscar estos registros en la oficina del secretario de la corte; en algunos condados, puede buscar en la base de datos de juicios en línea usando el nombre y apellido de la persona. El único problema es que cada condado mantiene sus propios registros. Si la persona que está buscando se ha movido mucho, es posible que tenga que buscar en varios condados para encontrar todos sus desalojos.
Comprar un informe de evaluación de inquilinos
Muchas compañías venden informes de evaluación de inquilinos para ayudar a los propietarios a examinar a un posible inquilino antes de que firme el contrato de arrendamiento. Esto incluye las tres agencias de crédito principales: Equifax, Experian y TransUnion. Un cheque de inquilino estándar recuperará el historial de desalojo de la persona, así como sus bancarrotas, gravámenes fiscales, puntaje de crédito e historial de pagos, en un informe conveniente. Las tarifas varían de una compañía a otra, pero normalmente pagará alrededor de $ 15 por un cheque estándar. Si la persona que está controlando es un posible inquilino, generalmente puede cobrarle la tarifa.
Habla con antiguos propietarios
Cuando un inquilino no paga la renta, se inicia el proceso legal para desalojar al inquilino. Ese proceso comienza cuando el propietario entrega una "notificación para dejar de fumar", lo que le da al inquilino una cierta cantidad de tiempo para pagar o mudarse. Muchos inquilinos se van cuando reciben la notificación, y el desalojo nunca va a la corte. Esto significa que no hay un fallo para registrar en el informe de crédito del inquilino. Como propietario responsable, es probable que desee conocer los "casi desalojos". Para hacerlo, debe levantar el teléfono y hablar con los propietarios anteriores que figuran en la solicitud de alquiler del inquilino. Revisar las referencias es una buena manera de averiguar si el inquilino no cumplió con los pagos de la renta, se comportó mal o si hubo alguna queja u otro problema.
¿Por qué deberías revisar los desalojos?
Los desalojos son buenos predictores de comportamiento futuro; Si un inquilino se ha saltado el alquiler antes, es probable que lo haga nuevamente. Si bien siempre puede desalojar a un inquilino que no paga a tiempo, es mejor tener un inquilino en el que pueda confiar desde el principio.El costo de un desalojo promedia los $ 3,500 cuando usted suma la renta perdida y los costos de la corte, y la mayoría de los propietarios pequeños no pueden absorber este tipo de pérdidas. Forewarned está predestinado como dicen, así que no se salte esta importante pieza de la debida diligencia.