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Cuando busque apalancamiento para comprar otra casa, la equidad en su casa podría ser una buena fuente. La cantidad de capital que tenga determinará la cantidad de una casa que puede comprar, asumiendo que no tiene otras fuentes de financiamiento. La equidad se determina tomando el valor justo de mercado de su hogar y restando el saldo de su primera hipoteca. No podrá hacer uso de toda la equidad en su hogar. Muchos prestamistas le prestarán una cierta cantidad.
Paso
Averigüe cuánto capital tiene en su hogar. Si su casa vale $ 100,000 y el saldo de su primera hipoteca es de $ 25,000, tiene aproximadamente $ 75,000 de capital en su casa. Muchos prestamistas le permitirán aprovechar aproximadamente el 75 por ciento de su capital. Cuando tomas $ 100,000 y lo multiplicas por 75 por ciento, obtienes $ 75,000. Reste el saldo de la primera hipoteca de $ 25,000 de $ 75,000 y tendrá $ 50,000 de capital utilizable para destinar a otra vivienda. Si su segunda casa cuesta más de $ 50,000, necesitará obtener fondos de otra fuente.
Paso
Determine el tipo de fuente de capital. Puede recibir una línea de crédito con garantía hipotecaria o un préstamo con garantía hipotecaria. Una línea de crédito tendrá una tasa de interés variable. Usted podrá pedir prestado contra la línea de crédito por un período de tiempo predeterminado, como 10 años, que se denomina período de retiro, según la Reserva Federal. Los términos y condiciones determinarán si su préstamo debe pagarse después del período del sorteo. Una vez aprobado, se le aprueba una línea de crédito que puede utilizar según su conveniencia. Una línea de crédito con garantía hipotecaria le permitirá pagar intereses solo para que sus pagos mensuales sean más bajos. Si decide tomar un préstamo con garantía hipotecaria, será por un período de tiempo determinado, como 15 años. Sus pagos se destinarán al capital e intereses. La tasa de interés será fija, lo que significa que sus pagos no cambiarán.
Paso
Localiza la casa que quieres comprar. Puede ubicar una casa usando varios recursos, como un agente de bienes raíces.Tienen acceso a una cantidad de casas que se están vendiendo, así como a la condición, ubicación, tipo de casa y características de la casa. Es posible que pueda comprar una casa de un propietario privado. Cuando haya encontrado la casa en la que está interesado, haga preparar y archivar los documentos de la hipoteca en el juzgado del condado donde se encuentra la propiedad. También habrá algunos costos involucrados, como una tasación, seguro de título, informe de crédito, inspección y costos de cierre.