Impuestos para mejoras en el hogar

Cuando está mejorando su casa, puede hacer varias deducciones o posiblemente un crédito fiscal para reducir su obligación tributaria. Estas deducciones pueden ser deducciones por encima de la línea o deducciones detalladas. Debe elegir si desea tomar el total de sus deducciones detalladas o la deducción estándar en su declaración de impuestos. Puede tomar deducciones por encima de la línea independientemente de si toma la deducción estándar.

Ser propietario de una casa ofrece varias deducciones de impuestos. Crédito: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Intereses del prestamo

Si contrata un préstamo hipotecario o una línea de garantía hipotecaria que se utiliza exclusivamente para mejoras en el hogar, puede deducir los intereses de los primeros $ 500,000 del préstamo. Si está casado y presenta una declaración conjunta, puede deducir los intereses de los primeros $ 1,000,000 del préstamo. Esta es una deducción detallada en el Anexo A del Servicio de Impuestos Internos.

Puntos de préstamo

Si refinancia su préstamo, puede deducir los puntos que paga. Sin embargo, en lugar de que se les permita deducirlos en el momento en que se emite el préstamo como una hipoteca, debe deducirlos durante la vida del préstamo. Por ejemplo, si pagó $ 3,000 en puntos en un préstamo con garantía hipotecaria a 15 años, en lugar de deducir los $ 3,000 en el año en que obtiene el préstamo, deduciría $ 200 cada año. Si finaliza el préstamo antes de tiempo, puede deducir el valor restante de los puntos. Por ejemplo, si pagó el préstamo al final del quinto año, podría deducir los $ 3,000 restantes en ese momento. Los puntos son una deducción detallada.

Créditos fiscales para la eficiencia energética

Si las mejoras de su hogar incluyen ciertos tipos de mejoras de eficiencia energética, es posible que pueda reclamar un crédito fiscal. Estas mejoras incluyen el calentamiento solar de agua y la energía eléctrica, las bombas de calor geotérmicas y los pequeños aerogeneradores. Su crédito es igual al 30 por ciento del costo de instalación de los productos hasta $ 500. Esto es un crédito en lugar de una deducción, lo que significa que, en lugar de reducir su ingreso sujeto a impuestos, el crédito reduce la cantidad de impuestos que debe.

Impuestos de bienes inmuebles

Con las mejoras en el hogar por lo general se produce un aumento en el valor de tasación de la casa, lo que lleva a impuestos de propiedad más altos. Los impuestos a la propiedad son deducibles en su declaración de impuestos. Si detalla sus deducciones, puede deducir el monto total de sus impuestos inmobiliarios.

Futura venta de su casa

Si invierte dinero en mejorar su casa, eso aumenta la base para determinar si necesita reportar alguna ganancia en la venta de su casa. Su base se determina sumando el precio que pagó por la vivienda a la cantidad de dinero que pagó para mejorar la vivienda. Si vivió en la casa por lo menos dos de los cinco años anteriores a la venta y la ganancia por encima de la base de la venta de la casa es menos de $ 250,000 si es soltero o $ 500,000 si presenta una declaración conjunta con su cónyuge, entonces no tiene que pagar impuestos sobre la ganancia siempre que nunca haya utilizado su casa por razones de negocios o de alquiler.