Definición de préstamo de construcción permanente

Un préstamo permanente de construcción es un préstamo permanente a largo plazo que modifica un préstamo de construcción utilizado para financiar un proyecto de construcción. Sin embargo, el cierre se produce antes del inicio de la construcción. Para comprender por qué es ventajoso un préstamo permanente para la construcción, debe compararlo con un préstamo exclusivo para la construcción. Los préstamos para construcción son temporales. Dibujaron durante el proceso de construcción. No hay capital pagado en un préstamo de construcción durante la etapa de sorteo, ya que se utiliza en su totalidad para construir un proyecto. Un préstamo de construcción debe refinanciarse al finalizar el proyecto. Con un préstamo permanente de construcción, no se debe hacer nada más al final de la construcción, excepto para "modificar" el préstamo de construcción en un préstamo permanente mediante la firma del paquete de modificación. Esto se debe a que el préstamo se cerró antes del inicio de la construcción.

Aspectos positivos de los préstamos para la construcción de Perm

Un préstamo permanente de construcción es un préstamo de una sola parada para construir una casa que reemplaza hasta tres préstamos diferentes. La primera es que uno puede escribir un contrato para la compra de tierra y agregarlo al paquete de préstamo, ahorrando el costo de cerrar un préstamo de tierra. El segundo es el propio préstamo para la construcción. Uno puede ir a un banco y obtener un préstamo de construcción y pagar para cerrarlo. Más tarde, uno tendría que pagar para cerrar un préstamo permanente para pagar el préstamo para la construcción. Un préstamo permanente para la construcción abarcaría todos estos préstamos en uno, ahorrando dinero en los costos de cierre. Los costos no son lo único que se ahorra al usar un préstamo permanente de construcción. Este préstamo tiene la característica adicional de que el prestatario no necesita volver a calificar para el préstamo permanente al final de la construcción, ya que el préstamo ya está cerrado.

Aspectos negativos de los préstamos para construcción de Perm

Hay algunos aspectos negativos con un préstamo permanente de construcción. El propietario tiene la opción de establecer una tasa permanente muy temprano con los prestamistas de permisos de construcción. Esto es algo positivo en momentos en que las tasas de interés están aumentando. Pero cuando las tasas bajan, esto puede ser negativo. Sin embargo, algunos prestamistas permiten una opción para flotar hacia abajo. Si las tasas han bajado sustancialmente desde una fecha de bloqueo, permitirán que el prestatario reduzca la tasa de interés a algo más cercano a los precios más recientes del mercado.

Usos de los Préstamos Perm de Construcción

Un préstamo permanente para la construcción se puede utilizar para financiar muchos tipos de construcción residencial, incluidas casas estándar e incluso casas móviles y modulares.

Flexibilidad de los préstamos de Perm de construcción

El préstamo permanente para la construcción tiene cierta flexibilidad, ya que se puede usar para financiar la remodelación de un proyecto de vivienda existente. Un ejemplo de esto podría incluir que un prestatario compre una casa pequeña en una gran cantidad y use un préstamo permanente para comprar la casa, remodelar y agregar un dormitorio adicional. Otra forma interesante de utilizar este préstamo puede ser la remodelación de una casa que ya posee y la integración de todos los costos en una refinanciación.

Disponibilidad de préstamos para construcción Perm

Préstamos permanentes de construcción son ofrecidos por muchos bancos importantes. La mayoría utiliza pautas convencionales para calificar al prestatario, pero algunas ofrecen FHA.