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Vender una casa implica establecerse con todos los proveedores de servicios interesados, incluido su prestamista hipotecario actual. Un préstamo hipotecario resulta en un gravamen hipotecario sobre el título de su propiedad, que garantiza el pago de la deuda al prestamista. Para que su prestamista libere el gravamen para una transferencia de título clara al comprador, debe devolverle el pago a su prestamista a través del proceso de liquidación o "cierre".
Las hipotecas contienen cláusulas de vencimiento a la venta
Los prestamistas hipotecarios evitan que usted pase su préstamo a otro prestatario. Con la excepción de hipotecas asumibles, como algunos préstamos de la Administración Federal de Vivienda y Asuntos de Veteranos, no puede vender una casa y transferir la hipoteca existente al comprador. Una cláusula de vencimiento a la venta en su contrato de hipoteca original le otorga al prestamista el derecho a reclamar el saldo pendiente de la hipoteca si vende la propiedad hipotecada o transfiere el título a otra parte. La condición de vencimiento en la venta también se conoce como una "cláusula de aceleración".
Compañías de título preparan el pago
Una compañía de títulos (o en algunos estados un abogado de bienes raíces) trabaja con un proveedor de garantía y su prestamista para garantizar que los fondos se desembolsen según sea necesario al momento del cierre. Una declaración de pago de la hipoteca proporcionada por su prestamista muestra el monto total necesario para pagar y cerrar la cuenta, incluidos los intereses, los cargos administrativos y el saldo restante del préstamo. Después de que la compañía de títulos pague su préstamo, le reenvíe los ingresos de la venta restantes.