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En California, un fideicomiso no tiene que ser registrado para ser legal a menos que tenga un título sobre bienes raíces. Si un fideicomiso no tiene título en propiedad de bienes raíces, todos los activos mantenidos a nombre del fideicomiso se mantienen privados. El fideicomisario mantiene un registro de todas las propiedades fiduciarias en una cartera de fideicomiso. Después de que el otorgante del fideicomiso fallece, el fideicomisario distribuye todos los bienes del fideicomiso a los beneficiarios.
Financiar un fideicomiso
Para que un fideicomiso en vida sea legal en California, la persona que establece el fideicomiso en vida, conocido como el otorgante del fideicomiso, debe financiarlo con activos de alto valor como bienes raíces, reliquias y bienes personales. El otorgante del fideicomiso puede vender la propiedad directamente al fideicomiso o devolverla usando un formulario de asignación, que transfiere la propiedad de la propiedad personal e inmobiliaria de una entidad a otra. Solo un tasador de bienes raíces certificado está calificado para establecer el valor de los bienes raíces.
Registro Público
La ley de California requiere que cualquier transferencia de escritura que involucre propiedades inmobiliarias se registre en la oficina del secretario del condado o del registrador del condado en el condado donde se encuentra la propiedad. El otorgante del fideicomiso debe registrar el documento de fideicomiso original, la escritura de bienes raíces y el informe de tasación. Todos los documentos deben permanecer en una cartera de fideicomiso después de que se haga un registro público. No es necesario registrar fideicomisos que involucren otros activos, como acciones, bonos y propiedad personal.
Consideraciones
Una vez que se realiza un registro de una transferencia de bienes raíces, el público en general tiene acceso completo a los detalles del acuerdo, incluido el precio de compra y la fecha de transferencia. El secretario del condado puede ofrecer formas de evitar que la información personal y financiera aparezca en los registros públicos. Por ejemplo, puede hacer que el secretario del condado redacte ciertas secciones confidenciales o retenga el documento de plena confianza del registro por completo.
Beneficio de un registro público
El beneficio de tener un registro público es que si registra una transferencia de escritura de bienes raíces, por ejemplo, en el secretario del condado o en la oficina del registrador del condado, tiene un registro indiscutible de la transferencia, lo cual es especialmente importante si se pierde un documento original. Robado o destruido.