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Si usted alquila una propiedad sin un contrato por escrito, usted es un inquilino a voluntad. Usted tiene varios derechos protegidos garantizados para todos los inquilinos según las leyes de su estado. Tener ningún contrato de arrendamiento también puede beneficiarlo en ciertas situaciones. Su estado como inquilino a voluntad generalmente afecta la extensión del aviso requerido para varias acciones.
Arrendamiento implícito
No necesita un contrato de arrendamiento por escrito para alquilar una propiedad y conservar los derechos comunes del arrendatario. Usted tiene un contrato de arrendamiento implícito basado en su acuerdo verbal con su arrendador. La duración del contrato de arrendamiento suele ser al menos tan larga como el período entre los pagos de su alquiler. Por ejemplo, si le paga a su arrendador todos los meses, entonces tiene un contrato de mes a mes implícito.
Terminación de arrendamiento
Si desea mudarse, puede hacerlo avisando a su arrendador que es al menos tan largo como el período de arrendamiento. El período de notificación debe finalizar el día en que generalmente paga el alquiler. Para un contrato de arrendamiento de mes a mes, esto significa que debe decirle a su arrendador que desea mudarse el día en que paga su último alquiler, un mes antes de desalojar la propiedad. No tiene que pagar ninguna multa porque no tiene un contrato de arrendamiento.
Depósito de seguridad
Cuando se mude a la propiedad de alquiler, es posible que deba pagar un depósito de seguridad al arrendador en caso de que dañe algo en la propiedad. Su arrendador tiene que devolverle su depósito de seguridad, menos las deducciones, dentro de un cierto período de tiempo después de que se mude y devuelva las llaves. Dependiendo de las leyes de su estado, este período de tiempo puede ser más corto para un inquilino a voluntad. En Maine, por ejemplo, el límite es de 21 días para un inquilino a voluntad y 30 días para un inquilino con un contrato de arrendamiento.
Notificación de desalojo
Las leyes de su estado determinan los términos bajo los cuales su arrendador puede desalojarlo. Por lo general, su arrendador tiene que avisar al menos 30 días antes del día en que se espera que se vaya. Es posible que su arrendador no tenga que darle ninguna razón para desalojarlo. Si no paga su renta o ha dañado seriamente la propiedad, su arrendador puede darle una notificación con menos de 30 días de anticipación por desalojo.