¿Funciona un pre-arrendamiento?

Un contrato previo se refiere a un acuerdo mediante el cual un posible inquilino coloca un depósito de dinero con un propietario para reservar una unidad de alquiler para un período de alquiler futuro. Cuando el inquilino se muda, el depósito previo al arrendamiento se convierte en un crédito para el alquiler. Un contrato previo puede funcionar, pero este acuerdo generalmente favorece en gran medida al propietario.

Un contrato de pre-arrendamiento beneficia al propietario, pero no al inquilino.

Reserva

Un acuerdo de pre-arrendamiento puede funcionar bien. Le permite al inquilino reservar una unidad de alquiler, para que pueda comenzar a buscar un lugar donde quedarse antes de que realmente tenga que mudarse. Si todo va bien, el pre-arrendamiento no le cuesta nada al inquilino porque reduce la cantidad del alquiler. el tiene que pagar Este acuerdo también le permite al propietario hacer que el inquilino se comprometa con una unidad de alquiler. Para su protección, el inquilino siempre debe verificar la unidad de alquiler y asegurarse de que quiere la unidad antes de depositar un depósito previo al arrendamiento. Un acuerdo por escrito siempre debe especificar los términos del acuerdo previo al arrendamiento.

Reembolso

Dependiendo de los términos previos al arrendamiento, el propietario puede alquilar la unidad a otro inquilino, incluso si otro inquilino ha depositado un depósito previo al arrendamiento. Si esto sucede, el propietario generalmente tiene que reembolsar el dinero del depósito previo al arrendamiento. Mientras que el inquilino recupera su dinero, pierde la capacidad de usar el dinero para otros fines durante el tiempo que el propietario lo retiene como depósito. Además, el inquilino puede encontrarse inesperadamente y repentinamente tener que buscar otra unidad de alquiler.

Toma de decisiones

Un propietario se beneficia cuando un inquilino se compromete a una unidad de alquiler con un depósito previo al arrendamiento porque obtiene una garantía de que el inquilino la alquilará mientras el propietario la ponga a disposición. Sin embargo, el inquilino puede verse atrapado en una unidad de alquiler que no quiere porque el acuerdo de pre-arrendamiento ni siquiera puede especificar qué unidad reservará el arrendador para el inquilino. Si cambia de opinión, el inquilino debe renunciar al depósito previo al arrendamiento.

Poder de negociación

Un acuerdo de pre-arrendamiento quita el poder de negociación del inquilino. Esto se debe a que el inquilino tiene que mudarse o arriesgarse a perder el depósito. Si el propietario le presenta al inquilino términos de arrendamiento desfavorables al momento de la mudanza, es posible que el inquilino no pueda hacer que el propietario cambie estos términos. Sin un acuerdo previo al arrendamiento, el inquilino puede obligar al propietario a cambiar los términos del contrato antes de firmar el contrato. Con un contrato previo al arrendamiento, el inquilino debe firmar el contrato o perder el depósito previo al arrendamiento.