Cómo calcular el valor de la propiedad

Calcular los valores de las propiedades es tanto arte como ciencia. Piense en las valoraciones de propiedades como un sofisticado "mercado de pulgas". Eventualmente, todas las propiedades valen lo que un comprador está dispuesto a pagar por ellas. Sin embargo, puede obtener un cálculo de valor razonable siguiendo los pasos indicados. Tendrá una ventaja sobre la gente promedio y puede ayudar a justificar su opinión de valor ante los agentes de bienes raíces y los tasadores.

Los valores de propiedad pueden fluctuar ampliamente

Paso

Haga una lista de verificación de los atributos básicos de la propiedad que desea evaluar. Los elementos primarios deben incluir el estilo de la casa, el número de habitaciones, el número de baños, los pies cuadrados de terreno (lote, superficie cultivada o cantidad de escrituras) y la ubicación precisa de la propiedad.

Paso

Averigüe qué propiedades se están vendiendo en el área inmediata de su propiedad. Utilice www.realtor.com o una fuente de Internet similar. Los vecindarios y los valores de las propiedades pueden cambiar dramáticamente en un área muy pequeña. Compara al menos tres propiedades que sean muy similares a las tuyas.

Paso

Localice las ventas recientes (dentro de los últimos 4 a 6 meses) si puede, ya que tendrá una mejor idea del valor de su propiedad. En el maravilloso mundo de los bienes raíces, los precios de venta pueden ser o no indicadores sólidos del valor justo de mercado (FMV). Encontrar precios de venta reales puede presentar un desafío más difícil que localizar precios de venta. Es posible que deba comunicarse con un tasador de bienes raíces certificado o con un agente de bienes raíces para obtener esta información. Es importante utilizar solo los precios de venta recientes, ya que los FMV pueden cambiar rápidamente en un mercado a la baja o al alza.

Paso

Haga una cuadrícula o tabla simple una vez que haya encontrado tres o cuatro propiedades similares para la venta o que se hayan vendido. En la parte superior, escriba las direcciones y los precios de venta / venta de estas propiedades y su hogar. A menos que haya encontrado duplicados exactos de su propiedad, que en realidad es posible en algunos desarrollos de vivienda, tendrá que sumar o restar algunos valores para cosas como dormitorios adicionales, baños, área de terreno, edad, pies cuadrados y otras comodidades (cobertizos)., garajes, piscinas enterradas, cubiertas y chimeneas).

Paso

Realice ajustes financieros a las otras propiedades para calcular un FMV más preciso para su hogar. Por ejemplo, si tiene dos chimeneas y las otras propiedades tienen una, agregue una cantidad a cada una de sus FVM. O, si dos de ellos tienen un baño más que su hogar, reste un valor al precio de venta / venta. Esto puede sonar un poco extraño, ya que podría pensar que debería hacer ajustes a su FMV, pero, como saben los tasadores certificados, esta es la forma correcta de determinar su valor. Agregue los extras que tenga a su FMV y reste los extras que tengan de su precio de venta / venta.

Paso

Analice el precio de venta promedio de las casas después de hacer los ajustes a las propiedades comparables. Ahora debería haber calculado un FMV razonable para su propiedad. Al ajustar sus características para que sean "iguales" a su hogar, y al utilizar una sección transversal de hogares similares a precios actuales, debe tener una buena idea del FMV de su propiedad. Un tasador certificado utilizará esta misma metodología, aunque con mayor detalle, para llegar al FMV de su propiedad.