Tabla de contenido:
- Nota Hipotecaria
- Alquiler con opción a compra
- Lenguaje específico del contrato
- Métodos de financiación de vendedores preferidos
Un vendedor de casas puede ofrecer una hipoteca financiada por el propietario o por el vendedor si ha tenido dificultades para vender una casa por medios más convencionales, como puede ser el caso de propiedades especiales o de un comprador que tiene problemas para obtener financiamiento. El contrato entre el comprador y el vendedor describe todos los acuerdos entre las dos partes. Si bien todo parece ir bien durante el proceso de pago, esto puede cambiar si el vendedor muere antes de que se pague el préstamo.
Nota Hipotecaria
Si el comprador ejecutó una nota de hipoteca para comprar la casa, la casa se titula a nombre del comprador. Mientras que al prestatario generalmente se le prohíbe asignar sus obligaciones sin permiso, estas restricciones generalmente no existen para el comprador. A menos que la hipoteca tuviera una cláusula que indicara exactamente qué sucedió con la muerte del vendedor, el préstamo hipotecario se transferiría al patrimonio del vendedor, y el comprador haría sus pagos al representante hasta que el proceso de sucesión determinara quién era el propietario de la hipoteca.
Alquiler con opción a compra
Un acuerdo de alquiler con opción a compra no es tan sólido. Las obligaciones en virtud de un contrato que describe el acuerdo de alquiler con opción de compra aún deben transferirse a los herederos del vendedor. Sin embargo, un acuerdo más informal podría causar problemas. Con un alquiler con opción a compra, la casa aún está titulada a nombre del vendedor. Si el comprador no puede probar que tiene un contrato de alquiler con opción a compra, el título de la casa puede transferirse a la propiedad del vendedor y distribuirse entre los herederos de los vendedores. El comprador sería un arrendatario en este caso y estaría sujeto a desalojo con aviso de acuerdo con las leyes estatales, perdiendo todo el dinero que haya pagado.
Lenguaje específico del contrato
Si un comprador ingresa en una hipoteca financiada por el vendedor, debe asegurarse de que el contrato, independientemente de la forma en que se realice la compra, tenga cierto lenguaje para protegerlo en caso de que el vendedor fallezca. La nota hipotecaria o el contrato de alquiler con opción a compra deben indicar específicamente que el contrato es vinculante para los sucesores y cesionarios del vendedor, a menos que el vendedor desee anular la nota hipotecaria a su muerte. Si este es el caso, el comprador no tendría que pagar la hipoteca después de la muerte del vendedor.
Métodos de financiación de vendedores preferidos
Una propiedad financiada por el vendedor donde el título se transfiere al comprador y el vendedor tiene una nota hipotecaria oficial que garantiza el préstamo es el mejor acuerdo para salvaguardar los mejores intereses del comprador. Un vendedor también puede vender la hipoteca por un pago en efectivo por adelantado en este caso también. Los contratos por escritura o los acuerdos de alquiler con opción de compra representan el mayor riesgo para el comprador y deben ser revisados cuidadosamente por un abogado para asegurarse de que todos estén protegidos en caso de que el vendedor fallezca.