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Una servidumbre es un derecho legal de usar una propiedad que realmente pertenece a otra persona. La mayoría de las servidumbres no son exclusivas por naturaleza, ya que la propiedad subyacente pertenece a otra persona que no sea el individuo, o individuos, a quienes se les otorga la servidumbre. Existen servidumbres no exclusivas en áreas residenciales, incluidas las subdivisiones.
Las servidumbres se pueden crear de varias maneras. A menudo, las servidumbres se otorgan en títulos de propiedad; Estos son llamados servidumbres por "concesión expresa". A veces, las servidumbres se crean por implicación, lo que significa que la servidumbre se otorga porque está implícita en el uso anterior. Las servidumbres también pueden surgir por necesidad. Por ejemplo, si una parcela de tierra quedaría sin litoral, el propietario de la propiedad sin litoral puede obtener un tribunal para otorgarle una servidumbre para que pueda acceder a su propiedad.
Ingreso y egreso
La mayoría de las servidumbres permiten el ingreso y egreso. Ingreso en la habilidad de entrar, y egreso es la habilidad de salir. Se dan algunas servidumbres a las empresas de servicios públicos para alcantarillado y líneas eléctricas. Estos tipos de servidumbres también incluyen el derecho de entrada y salida; Sin embargo, si la servidumbre es exclusiva de una empresa de servicios públicos en particular, depende de la redacción del instrumento que otorgó la servidumbre.
Servidumbres no exclusivas
La mayoría de las servidumbres no son exclusivas. Por ejemplo, muchas servidumbres son accesos que permiten a los propietarios cruzar la tierra de otro propietario. Estos tipos de servidumbres no son exclusivos, ya que el propietario de la tierra subyacente no puede ser excluido del uso de su propiedad. En casos raros, los tribunales han declarado servidumbres residenciales exclusivas de una parte. Sin embargo, los tribunales generalmente solo declaran una servidumbre exclusiva si una de las partes la ha mejorado hasta tal punto que eliminar las mejoras causaría dificultades a la parte que construyó las mejoras.
consideraciones adicionales
A veces, los tribunales declararán una servidumbre exclusiva si no hacerlo daría lugar a disputas entre los propietarios vecinos. Además, los tribunales han declarado las servidumbres exclusivas cuando una de las partes se equivocó en cuanto a la verdadera línea de límite y realizó mejoras sustanciales.