Tabla de contenido:
- Reinscripción Hipotecaria en Louisiana
- Avisos de reinscripción
- Cancelación de una hipoteca
- Asignación de hipotecas
La ley civil de Louisiana establece que las hipotecas deben inscribirse o registrarse en la oficina del secretario municipal. Después de que haya transcurrido un período de 10 años, el prestamista debe reinscribir la hipoteca por otro período de 10 años, suponiendo que la hipoteca tenga un plazo superior a 10 años. El propósito de reinscribir una hipoteca garantiza al prestamista los derechos de prioridad para el producto de la venta de la casa.
Reinscripción Hipotecaria en Louisiana
La reinscripción de hipotecas en Louisiana tiene sus raíces en la ley francesa y es considerada anticuada por muchos en la profesión legal. Los prestamistas de Louisiana deben presentar un simple aviso de reinscripción para preservar su orden de prioridad ante el secretario de la corte en todas las parroquias que no sean Orleans o el registrador de hipotecas en Nueva Orleans. Si no reinscribe una hipoteca de Louisiana, el prestamista perderá su estado de prioridad y la deuda no se pagará en su totalidad si el préstamo hipotecario se ejecuta.
Avisos de reinscripción
El Código Civil de Louisiana establece que la notificación por escrito de la reinscripción debe proporcionar los detalles correctos y apropiados para que sean válidos y efectivos. Siempre se debe incluir el nombre del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario, el número del registro hipotecario original y una declaración oficial que indique que la carta está reinscribiendo la hipoteca. Una vez que se reinscribe una hipoteca, puede permanecer en el lugar por otro período de 10 años, después de lo cual debe ser reinscrita nuevamente.
Cancelación de una hipoteca
Una vez que se haya pagado la totalidad de la hipoteca, el prestamista emitirá un aviso de cancelación. También es siempre responsabilidad del propietario asegurarse de que la nota se haya registrado como "pagada en su totalidad" o "cancelada" con el secretario de la ciudad o el registrador de hipotecas. Se aplican límites de tiempo y el prestamista hipotecario debe proporcionar un acto de cancelación dentro de los 30 días posteriores a la fecha de satisfacción de la nota. Se aplican procedimientos especiales cuando no se puede ubicar la nota original de la hipoteca o si existen varias notas de deuda. Los propietarios de viviendas deben consultar con un abogado de Louisiana o con la autoridad correspondiente para conocer las reglas de cancelación de hipotecas. Después de que se haya cancelado la deuda hipotecaria, el prestamista ya no necesita presentar una solicitud de reinscripción.
Asignación de hipotecas
Cuando un propietario de una casa refinancia, la nota que asegura la propiedad se transfiere del prestamista original al nuevo prestamista. El nuevo prestamista no necesita hacer nada más para garantizar la transferencia de la nota, pero aún así debe cumplir con la ley de reinscripción de Louisiana. Para que una nueva asignación de hipoteca sea válida, debe estar documentada, firmada, atestiguada y notariada. Seguir correctamente el proceso de asignación de la hipoteca garantiza el derecho del prestamista a ejecutar una hipoteca en caso de que el propietario no cumpla con los requisitos.