Tabla de contenido:
- Cuota de originación del préstamo
- La letra pequeña
- Intereses e impuestos hipotecarios
- Deducir los gastos
Comprar una casa por lo general implica pagar los costos de liquidación. Las tarifas de originación de préstamos, intereses de prepago, impuestos prorrateados, tarifas de registro, tarifas de tasación y tarifas de abogados son algunas de las partidas que puede ver en su declaración de liquidación. De todos los costos de liquidación, solo los honorarios de originación de préstamos expresados como puntos, intereses e impuestos son deducibles en su declaración federal.
Cuota de originación del préstamo
Si obtuviste una hipoteca para comprar bienes raíces, probablemente recibiste un arancel de originación de préstamo. Si los honorarios de originación del préstamo se expresan como "puntos", cada uno de los cuales equivale al uno por ciento del monto del préstamo, los honorarios son deducibles de impuestos. Puede deducir el saldo de la tarifa de originación del préstamo y cualquier punto de descuento que haya comprado. Como el vendedor no obtiene una deducción de impuestos por los puntos pagados, también puede deducir los puntos que pagaron.
La letra pequeña
Para que la comisión de originación de un préstamo sea deducible, debe cumplir con varios requisitos del Servicio de Impuestos Internos. Para ser deducible, el préstamo debe usarse para comprar o construir una casa residencial. No puede deducir las tarifas del préstamo si el préstamo se usa simplemente para renovar o agregar a la casa en lugar de hacerlo. Los puntos deben ser iguales o menores a lo que generalmente se cobra en su área. Además, las tarifas de originación de préstamos son una deducción de impuestos por única vez. Solo puede deducirlos en el año en que compre su casa.
Intereses e impuestos hipotecarios
De otros costos de liquidación, el interés de la hipoteca prepaga y los impuestos prorrateados también califican para una deducción de impuestos. Es probable que pague algunas semanas de intereses de prepago si cierra en su casa a mediados del mes. Dependiendo de cuándo en el año en que compró la vivienda y cuándo el propietario pagó por última vez los impuestos a la propiedad, es posible que tenga que devolverle al vendedor un pago de impuestos prorrateado.
Todos los costos de liquidación elegibles se incluirán en el Formulario 1098 para el año en que compró su vivienda. Puede continuar deduciendo los intereses de la hipoteca y los impuestos a la propiedad a medida que continúa viviendo en la casa. Su prestamista le enviará un resumen de estos pagos cada año a través de un Formulario 1098 anual.
Deducir los gastos
Puede deducir los costos de liquidación elegibles en el Anexo A del Formulario 1040. Enumere los impuestos de propiedad prorrateados en la casilla 6 de "Impuestos que pagó. Los puntos de originación del préstamo y el interés prepagado en la casilla 10 de" Intereses que pagó ".
Para deducir estos gastos, debe elegir detallar sus deducciones en lugar de reclamar la deducción estándar. Para maximizar sus deducciones, haga un seguimiento de los gastos médicos, regalos de caridad y cualquier gasto no reembolsado de su trabajo. Estas deducciones también están disponibles solo si detalla y ayudará a reducir su obligación tributaria total.