Tabla de contenido:
Una constante de hipoteca es una herramienta útil para un inversionista de bienes raíces porque simplifica y muestra claramente cuánto tendrá que pagar el prestatario durante un período de tiempo determinado. Este valor solo es útil para hipotecas de tasa fija y de extremo cerrado. El cálculo parece desafiante, pero con datos matemáticos adecuados y valores precisos ingresados, puede determinar fácilmente la constante de la hipoteca.
Paso
Recoge los materiales requeridos. Asegúrese de tener la declaración de la hipoteca. Este documento mostrará su pago mensual, incluido el desglose de capital e intereses, su saldo y su tasa de interés. Su contrato de préstamo mostrará la cantidad original que se tomó prestada y la confirmación de que el préstamo es una variedad cerrada. Un programa de amortización confirmará sus cálculos sobre la constante de hipoteca.
Paso
Escriba la siguiente fórmula: MC = tasa de interés / 1 - 1 / (1 + tasa de interés) ^ n. Los siguientes valores representan MC: constante de hipoteca; tasa de interés: tasa hipotecaria; ^ n: exponente de plazo de préstamo.
Paso
Prueba el siguiente ejemplo. Encuentre la constante de la hipoteca para una hipoteca de $ 100,000 con una tasa de interés del 8 por ciento y un plazo de 20 años (240 meses). Use la fórmula: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Cuando se calcula correctamente, su constante de hipoteca debe llegar a.10184.
Paso
Calcule su pago anual simplemente multiplicando el monto de su préstamo por la constante de la hipoteca. En el ejemplo, esto parece $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Por lo tanto, su pago anual de esta hipoteca será de $ 10,184.