¿Qué sucede con las hipotecas durante una recesión?

Una recesión puede causar estragos en el sistema financiero. Una economía lenta y un alto desempleo contribuyen a disminuir los préstamos y el gasto del consumidor, lo que a su vez afecta negativamente las tasas, los programas y las hipotecas para los consumidores. Sin embargo, obtener una hipoteca durante una recesión puede ser una decisión inteligente.

Hipotecas existentes

Una hipoteca existente puede verse afectada por una recesión. Sin embargo, si una hipoteca es un préstamo a plazo fijo con tasa fija, no se verá afectada. Los préstamos convencionales, como suelen llamarse, son préstamos sólidos, ya que la tasa, el pago y el plazo se cierran al cierre. Sin embargo, las hipotecas de tasa ajustable que están vinculadas a índices (como el LIBOR o Prime) serán un capricho de las tasas de interés fluctuantes durante una recesión.

Préstamos con garantía hipotecaria

HELOCs, o líneas de crédito con garantía hipotecaria, a menudo están vinculadas a un índice (LIBOR, Prime). Durante una recesión, estas tasas fluctuarán rápida y drásticamente. Sin embargo, una recesión generalmente significa una desaceleración en el gasto y los préstamos de los consumidores, por lo que las tasas a menudo disminuirán en una recesión, lo que significa que una tasa ajustable en un HELOC puede ser más baja que cuando se financió inicialmente.

Hipotecas de amortización negativa

Estos préstamos, cuyos pagos a menudo no cubren incluso los intereses de un préstamo, a menudo tienen saldos de capital que aumentan, no disminuyen. Una recesión generalmente significa que el mercado de la vivienda se ha desacelerado, lo que significa que los precios de las viviendas generalmente caen. Si un consumidor tiene un préstamo de amortización negativa, las posibilidades de volverse "al revés" (debiendo más en la propiedad de lo que vale) son altas.

Nuevas hipotecas

Obtener una hipoteca durante una recesión puede ser una buena oportunidad. Como se mencionó, cuando la economía es lenta, las tasas de interés tienden a caer. Refinanciar o comprar una nueva casa podría ser una excelente manera de ingresar al fondo del mercado y obtener una buena ganancia en el futuro. Un prestatario debe ser experto en el mercado y financieramente cuando considera grandes compras de bienes raíces en una recesión.

Advertencia

Los consumidores deben conocer todas y cada una de las amenazas crediticias en el mercado. Al investigar compañías, es mejor obtener recomendaciones de amigos, familiares y colegas antes de comenzar un proceso de préstamo con un oficial de crédito, especialmente en un mercado en baja. Del mismo modo, lo mejor para el cliente es investigar el historial de un prestamista en el sitio web de Better Business Bureau.