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Cuando su hipoteca se vuelve inmanejable debido a la pérdida de trabajo, enfermedad, divorcio o alguna otra situación inevitable, es posible que se enfrente a una ejecución hipotecaria. Una ejecución hipotecaria ocurre cuando un prestamista hipotecario ya no cree que pueda realizar sus pagos hipotecarios mensuales debido a un historial de pagos en incumplimiento. Por ley, el prestamista tiene el derecho de recuperar la propiedad y subastarla para recuperar parte de su inversión. Antes de que llegue al punto de subasta, usted hace varias cosas para revertir el proceso.
Paso
Oferta para compensar los pagos perdidos. Si siente que sus dificultades financieras son a corto plazo y que permanecer en su hogar es lo mejor para usted, pídale al prestamista que trabaje con usted y le dé tiempo para recuperar los pagos atrasados. Por ejemplo, si ha omitido tres pagos de $ 1,000, el prestamista puede darle seis meses o un año para pagarles una suma global de $ 3,000.
Paso
Modifique su préstamo. Si trabaja con su presupuesto y cree que puede quedarse en su casa con un acuerdo de préstamo modificado, hable con su prestamista sobre la posibilidad. Por ejemplo, si tiene una tasa de interés del 7 por ciento, pero al otorgarle una tasa de interés del 5 por ciento, el prestamista puede reducir su pago mensual en unos pocos cientos de dólares, puede valer la pena su esfuerzo. Si tiene un préstamo de solo interés, modificarlo no ayudará ya que los pagos del proceso de modificación se calculan utilizando el principio, los intereses, los impuestos y el seguro.
Paso
Vende tu casa para obtener una ganancia. Si no está boca abajo en su casa, lo que significa que no debe más de lo que vale, puede venderla y comenzar de nuevo. Un profesional de bienes raíces puede ayudarlo a determinar la cantidad de casas en su vecindario que están vendiendo y decirle cómo está el mercado en su área.
Paso
Descarga tu casa a través de una venta corta. Si debe más en su casa de lo que vale, hable con su prestamista para hacer una venta corta. Cuando un prestamista acepta una venta corta, puede poner su casa en el mercado a su valor actual y el prestamista se llevará la pérdida entre el precio de venta y lo que debe. El prestamista asume la responsabilidad de los costos de cierre, las tarifas de bienes raíces y cualquier otro gasto de venta de la propiedad.
Paso
Hable con un abogado. Si siente que su casa está siendo ejecutada de manera indebida, busque el consejo de un abogado que pueda ayudarlo a definir sus mejores opciones.