Tabla de contenido:
- Entender los costos de puesta en marcha
- Los alquileres son más difíciles de financiar
- Localice un agente y buenos vecindarios
- Descubre las tarifas de alquiler
La compra de una propiedad de alquiler difiere de la compra de su propia casa porque considera factores que no puede tener en cuenta al comprar su propia casa. Sus opciones de hipoteca también difieren porque las propiedades de inversión tienden a ser más riesgosas que las residencias primarias. Sus ingresos, más el potencial de vacante, la pérdida de ingresos por alquiler y los gastos de mantenimiento en su negocio de alquiler hacen que sea más difícil obtener un financiamiento. Prepárese para explorar casas de alquiler, calcular alquileres y estimar los costos de mantenimiento cuando invierta en una casa de alquiler.
Entender los costos de puesta en marcha
Los gastos no terminan con el precio de la vivienda y los costos de cierre. Una casa de alquiler debe cumplir con las leyes de propietarios e inquilinos que rigen los alquileres residenciales en su área. La casa debe estar de acuerdo con el código de construcción y habitable antes de alquilarla. Una casa en una condición deficiente no solo es difícil de financiar, sino que también afecta su capacidad para cobrar el alquiler si los inquilinos deciden retener el pago o mudarse. Una vivienda en mal estado también es peligrosa para la salud y seguridad de los inquilinos y una responsabilidad. Las reparaciones, remodelaciones o rehabilitación de propiedades importantes agregan miles de dólares a sus costos iniciales para un alquiler.
Los alquileres son más difíciles de financiar
Por lo general, necesita un pago inicial de al menos el 20 por ciento para comprar una casa de alquiler. También necesitas un crédito decente. Aunque los prestamistas pueden aceptar puntajes hasta 620, usted enfrenta tasas de interés más altas. Por lo general, necesita al menos un 740 para obtener la mejor tarifa. Los prestamistas también pueden exigirle que tenga varios meses de pagos de vivienda como reservas. El valor del capital, los intereses, los impuestos y los pagos de seguros del alquiler es típico de seis meses. Ciertos préstamos pueden incluso requerir ingresos suficientes para cubrir sus gastos de vivienda principal más los pagos de propiedad de alquiler, lo que significa que no puede contar los ingresos de alquiler proyectados para calificar para el préstamo. Por ejemplo, los préstamos de Freddie Mac requieren al menos dos años de experiencia del propietario para utilizar los ingresos de alquiler proyectados para calificar. Los prestamistas generalmente no permiten que un prestatario use fondos dotados para cubrir el pago inicial o los costos de cierre; Debes usar tu propio dinero.
Localice un agente y buenos vecindarios
Contratar a un agente de bienes raíces con experiencia en la venta de propiedades de alquiler. Los agentes pueden identificar las propiedades de inversión con el mayor potencial, lo que ayuda a limitar su búsqueda. Como cualquier compra de casa, la ubicación es clave al comprar alquileres. Un área densamente poblada con una alta demanda de alquileres es un buen lugar para comprar, según MSN Real Estate. Las casas con más de un dormitorio y baño ubicadas en barrios de bajos delitos también son un buen augurio para el resultado final. La proximidad al transporte público, escuelas, tiendas y servicios también puede aumentar el valor de su vivienda de alquiler.
Descubre las tarifas de alquiler
Es necesario que conozca el alquiler justo en el mercado que probablemente obtenga su vivienda. Esto le ayuda a establecer la tarifa de alquiler y determinar el precio de compra que tiene más sentido. La mayoría de los propietarios no quieren pagar de más por una casa o terminar en rojo cada mes. Si desea obtener una ganancia cada mes, o al menos un punto de equilibrio, debe estimar con precisión el monto del alquiler que puede cobrar y los gastos mensuales totales de su negocio de alquiler. Las rentas justas en el mercado varían según la ubicación y la propiedad, por lo tanto, solicitar una tasación de inversión de la propiedad puede proporcionar el mejor estimado de su renta y renta mensual probable.