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Las escrituras de renuncia se utilizan generalmente para transferir la propiedad de propiedad entre los cónyuges o miembros de la familia. Normalmente no se utilizan cuando hay una venta real. Muchos estados imponen un impuesto a las transferencias de propiedad en el momento en que se envía la escritura para su registro. El estado de Washington llama a este impuesto el impuesto al consumo. Hay ciertas exenciones que permiten una escritura de renuncia a la propiedad para transferir propiedades sin impuestos.
Función
Los títulos de Quitclaim transmiten la propiedad de una parte a otra. El lenguaje en la escritura no ofrece una garantía de que el otorgante posee un título claro de la propiedad, ni de que realmente la posea. Esta es la razón por la que se utilizan con mayor frecuencia para transferencias simples, agregando o eliminando un nombre al título. Por el contrario, una escritura de garantía ofrece una garantía de un título claro y responsabiliza al otorgante para remediar cualquier problema que pueda surgir después de la transferencia.
Impuesto al consumo
Las transferencias de escrituras de propiedades en Washington están sujetas al impuesto estatal y local sobre el impuesto a los bienes raíces. El impuesto se calcula como un porcentaje de la contraprestación pagada por la propiedad, que se recita en la escritura. A partir de octubre de 2011, la tasa impositiva estatal es del 1.28 por ciento. Los pueblos y ciudades locales también evalúan el impuesto al consumo, separado del estado. Las tarifas varían según la ubicación. Algunos lugares no cobran el impuesto, mientras que otros cobran hasta el 1.5 por ciento. El impuesto se paga al tesorero del condado por los cargos estatales y locales. Los impuestos deben pagarse antes de que se pueda registrar una escritura.
Las exenciones
Si bien el impuesto al consumo se aplica a todas las transferencias de escrituras, existen exenciones ofrecidas por Washington. Muchas veces, una escritura de quitclaim cumple con los requisitos para una exención porque generalmente no se utilizan para la venta de una propiedad. Las exenciones incluyen obsequios, cuando no se incluye o se paga ninguna consideración por la propiedad. Las transferencias en cuanto a los procedimientos de divorcio también están exentas. Las transferencias para crear o disolver la tenencia conjunta están exentas. Una serie de otras transferencias están exentas, pero se ocupan principalmente de sucesos específicos, como la quiebra y la ejecución hipotecaria.
Formas
Cada escritura presentada para ser registrada en Washington debe ir acompañada de una declaración jurada completa de impuestos sobre bienes inmuebles (ver Recursos). Este formulario revela información sobre el otorgante, el concesionario y la propiedad. Además, hay un área en el formulario para calcular el monto del impuesto adeudado en la transferencia. Para reclamar con éxito una exención, el formulario debe incluir el código de exención adecuado, conocido como Código WAC. Los códigos y el formulario están disponibles en el sitio web del Departamento de Ingresos de Washington.