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Cuando compra bienes raíces, no quiere pagarle a alguien por propiedades que no tienen legalmente, y una compañía de títulos ayuda a garantizar que no lo haga. Antes de comprar una casa, una compañía de títulos realizará una búsqueda de títulos para determinar si hay algún problema con la propiedad del vendedor sobre la propiedad. Luego, la compañía de títulos emitirá una póliza de seguro que pagará si otra persona más adelante presenta un reclamo legal de propiedad sobre la propiedad.
Tipos de seguro de título
Las compañías de seguros de título emiten dos tipos de pólizas de seguro. Se requieren políticas del prestamista cuando el comprador obtiene una hipoteca y reembolsa al banco en caso de que el título sea malo, pero no proporciona ningún otro beneficio al comprador. Las políticas del propietario proporcionan dinero para que el comprador defienda el título en la corte y le reembolse al comprador si el título termina siendo malo.
Asistencia con cierre
Las compañías de títulos también pueden ayudar a los compradores a cerrar su casa. La compañía de títulos puede retener el dinero en una cuenta de depósito en garantía, una cuenta temporal que se usa para retener el dinero para su custodia hasta que se transfiere al vendedor o se usa para los costos de cierre, y puede ayudar a preparar la declaración HUD-1 que refleja los diversos costos de comprar la casa.