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Obtener un préstamo hipotecario respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) para una nueva construcción es similar a calificar para un préstamo convencional; Sin embargo, el proceso incluye algunos requisitos únicos. Además del pago inicial mínimo, el seguro hipotecario requerido y el monto máximo de la hipoteca, se deben seguir cuidadosamente las nuevas pautas de construcción de la FHA. La siguiente información lo ayudará a encontrar un oficial de préstamos con experiencia y a completar la documentación necesaria para asegurar su financiamiento FHA.
Paso
Encuentre un prestamista aprobado. Para obtener una hipoteca FHA de cualquier tipo, debe comunicarse con un prestamista que esté aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para originar préstamos FHA. Dígale a su agente de bienes raíces que desea solicitar una hipoteca FHA. Ella lo remitirá a un prestamista aprobado. Verifique que la compañía hipotecaria se especialice en financiamiento de la FHA.
Paso
Obtener un pago inicial. Para calificar para un nuevo préstamo de FHA para la construcción, necesita un pago inicial de al menos el 10 por ciento del precio de compra. Estos fondos pueden provenir de su cuenta corriente, ahorros, regalos de la familia o un programa de asistencia para el pago inicial. Tan pronto como obtenga fondos, deposítelos en su cuenta corriente o de ahorros. Los suscriptores de la FHA por lo general requieren un rastro en papel, como cartas de regalo y trámites de asistencia para el pago inicial. Proporcione a su oficial de préstamos copias de sus documentos de pago cuando se reúna para completar su solicitud.
Paso
Conozca los límites de su préstamo. Si bien los préstamos para la vivienda asegurados por la FHA son relativamente fáciles de obtener, existen límites en cuanto a la cantidad que puede pedir prestado. Los préstamos máximos varían de un condado a otro. Visite la página de límite de préstamos de HUD / FHA en el sitio web de HUD (ver Recursos). La calculadora lo ayudará a determinar los límites de la hipoteca en su área.
Paso
Reúna todos sus documentos personales: 2 semanas de recibos de sueldo, extractos bancarios, extractos de deuda, copias de sus formularios W-2 de los últimos 2 años o declaraciones de impuestos si trabaja por cuenta propia y su Contrato de compra.
Paso
Reúnase con su oficial de préstamos y complete una solicitud de hipoteca FHA, que incluye algunos documentos adicionales que una solicitud de préstamo hipotecario convencional. Es posible que también deba pagar una tarifa de solicitud que cubra el costo de su informe de crédito y la evaluación de la vivienda. Las evaluaciones de la FHA por lo general caen dentro del rango de $ 350 a $ 500, según el tipo de propiedad que usted esté construyendo y la tarifa del tasador.
Paso
Programar una tasación. Asegúrese de que su prestamista utilice un tasador aprobado por la FHA. Debido a que su casa aún no está completa, su prestamista debe proporcionarle a su tasador los documentos correctos para que se realice la inspección adecuada para respaldar el precio de venta, incluidos el anteproyecto de su constructor y las solicitudes de permiso de construcción. Un suscriptor de la FHA también puede querer ver un mapa de la parcela, una distribución eléctrica y una descripción detallada de los materiales que su contratista usará para construir su casa.
Paso
Cerca de tu casa. Una vez que se haya completado su evaluación, se reanudará el proceso de suscripción. Suponiendo que haya cumplido con todas las condiciones, se emitirá una autorización de cierre y su agente de bienes raíces programará una fecha de cierre. Antes de cerrar, la FHA puede requerir una inspección final de su casa para asegurarse de que la propiedad esté lista para ser ocupada. Al cierre, se lo guiará y se le solicitará que firme un paquete de cierre de la FHA. Los fondos de su prestamista se transferirán a la compañía de títulos, su constructor (el vendedor) recibirá sus fondos, se le entregarán las llaves de su casa recién construida y su hipoteca estará preparada para su registro. Su primer pago vencerá en 1 o 2 meses, dependiendo del día del mes que cierre.