La legalidad de un contrato de tierras en Texas

Un contrato de terrenos, o contrato de escritura, es un contrato de alquiler con opción a compra de bienes raíces que no implica la participación de un tercero prestamista. El vendedor no transfiere el título hasta que el comprador complete los pagos, a veces décadas después de la firma del contrato. En muchos estados, si el comprador incumple en algún momento, pierde todo el capital acumulado en la propiedad. La ley de Texas, sin embargo, protege más a los compradores.

Divulgaciones precontractuales

El vendedor debe proporcionar cierta información al comprador antes de firmar un contrato de propiedad. De lo contrario, le dará al comprador el derecho de rescindir el contrato y recuperar el dinero pagado de conformidad con sus términos. Esta información incluye una encuesta de la propiedad, una lista de cualquier gravamen u otros gravámenes sobre la propiedad, un informe de la condición de la propiedad, como la disponibilidad de agua corriente, y una declaración formal de los términos de financiamiento negociados.

Requisitos de contenido

Si las negociaciones del contrato se llevaron a cabo en un idioma diferente al inglés, el vendedor debe traducir el contrato de la propiedad y todos los documentos relacionados a ese idioma. El contrato debe contener un aviso al comprador de que tiene derecho a cancelar el contrato dentro de los 14 días posteriores a su firma. También debe contener una declaración que advierta a ambas partes de que los acuerdos orales no reflejados en el contrato escrito no se pueden hacer cumplir.

Contrato de Ejecución

Luego de la firma del contrato, la ley de Texas requiere que el vendedor le proporcione al comprador un estado contable anual que incluya el monto pagado por el comprador, el saldo impago, el número de pagos restantes, el monto de los impuestos y las primas de seguro pagadas, y el monto de cualquier producto de seguro recibido por daños a la propiedad. El vendedor también debe registrar el contrato de tierras y todas las divulgaciones precontractuales en la oficina local del registrador de tierras.

Predeterminado del comprador

Si el comprador incumple el contrato por cualquier motivo, el vendedor debe proporcionar al comprador un aviso de incumplimiento por anticipado y permitirle al comprador 30 días para remediar el incumplimiento. Si el comprador incumple de todos modos, el vendedor puede tomar una acción de cobro. Si el comprador no ha pagado más del 40 por ciento del precio total de compra o el equivalente a 48 cuotas mensuales, el vendedor puede solicitar a un tribunal que recupere la posesión, y el comprador perderá todos los pagos realizados. Si el comprador ha pagado más que eso, el vendedor debe darle al comprador un aviso de incumplimiento de 60 días y, en caso de incumplimiento, debe designar un fideicomisario para vender la propiedad. El vendedor tiene derecho a cobrar el monto adeudado de los ingresos de la venta, y el comprador tiene derecho a conservar cualquier excedente.