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Si bien los estados a veces permiten que los delincuentes se conviertan en agentes de bienes raíces con licencia, tener una condena por delito grave puede hacerlo mucho más difícil. Cada estado tiene sus propias reglas sobre quién puede obtener una licencia de vendedor o corredor de bienes raíces. Comuníquese con un abogado local o la agencia de licencias de su estado u organización similar para obtener información sobre los requisitos de licencias de bienes raíces en su estado.
Licencia inmobiliaria
Debe obtener una licencia de la agencia de licencias de bienes raíces del estado para actuar como agente de bienes raíces, vendedor o corredor en cualquier estado. Cada estado establece sus requisitos sobre quién puede convertirse en un agente, y si bien los detalles difieren, hay requisitos generales que normalmente debe cumplir. Los solicitantes deben tener al menos 18 años de edad, cumplir con los estándares educativos de bienes raíces, aprobar un examen de licencia y ser honestos y dignos de confianza.
Delito
Los estados tienen diferentes reglas para que los delincuentes condenados se conviertan en agentes de bienes raíces. Por ejemplo, en Michigan, la ley estatal prohíbe que cualquier persona que haya sido condenada por malversación o malversación de fondos se convierta en agente de bienes raíces.La Junta de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces de Michigan también puede rechazar una solicitud si el solicitante tiene un historial de comportamiento que afecta su capacidad para actuar de manera justa, honesta y abierta.
Diferenciación
Los estados tratan a los delincuentes con varios tonos de gris. Por ejemplo, Iowa permite que algunos delincuentes obtengan una licencia de bienes raíces, pero puede rechazar a alguien con antecedentes penales graves, y la comisión ni siquiera considerará la solicitud de un delincuente hasta que haya transcurrido cierto tiempo. Si un solicitante fue condenado por un delito grave, deben transcurrir al menos dos años después de que el solicitante complete la sanción impuesta por el tribunal antes de que pueda presentar la solicitud. Si el delito mayor involucró crímenes como falsificación, malversación, robo, incendio premeditado o cualquier incumplimiento de un deber fiduciario, el período de tiempo es de cinco años.
Apelaciones
Una condena por delito mayor se refleja en su capacidad para tratar honestamente con los clientes. Si ha sido condenado por un delito grave y se le ha rechazado su solicitud de licencia, es posible que no esté completamente fuera de suerte. Por ejemplo, en Michigan, un solicitante rechazado puede apelar ante la Junta de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces. Sin embargo, a menos que pueda convencer a la junta de que usted es honesto y confiable, la condena por delito grave evitará que obtenga la licencia.