Tabla de contenido:
- Costos típicos de cierre para vendedores
- Los vendedores pagan a ambos agentes una comisión
- El pago de la hipoteca es una necesidad
- Su casa puede necesitar reparaciones
- Algunos compradores quieren un crédito de cierre de costos
El precio de la vivienda y la negociación de condiciones de venta favorables tienen un gran impacto en el resultado final al vender una vivienda. Pagar una cantidad alta al cierre tiene el mismo efecto en sus ingresos netos, como lo haría un precio de la vivienda más bajo. La mayoría de los costos de cierre y los montos de reparación son negociables. El hecho de que se designen como gastos de vendedor o de comprador depende de las circunstancias que rodean su venta y de su disposición a cubrir los costos para poder vender su casa. Espere pagar ciertos costos como una cuestión de costumbre, ley o negociaciones.
Costos típicos de cierre para vendedores
Las negociaciones locales sobre la costumbre y los contratos dictan su parte de los costos de cierre de la transacción. También conocidos como costos de liquidación, estos aranceles pagan por servicios de terceros, como el titular del depósito en garantía y el seguro de título. Por ejemplo, los vendedores y los compradores generalmente dividen la cuota de depósito en garantía a la mitad y cada uno cubre su propio seguro de título: los vendedores pagan por la póliza de un propietario y los compradores pagan por la póliza de un prestamista. Los estados, condados y municipios imponen impuestos de transferencia, a veces conocidos como impuestos al consumo, sobre la venta de bienes raíces, que los vendedores también pagan. Otros costos de cierre del vendedor comúnmente incluyen honorarios notariales y honorarios de abogados.
Los vendedores pagan a ambos agentes una comisión
Los vendedores pagan una comisión tanto al agente de listado como al agente del comprador en la mayoría de las áreas. Los agentes dividen un porcentaje del precio de venta, generalmente del 5 al 6 por ciento, y cada agente recibe acciones iguales o desiguales según los términos de la lista y los acuerdos de corredores de cooperación.
El pago de la hipoteca es una necesidad
Para pasar el título claro al comprador, debe pagar todos los gravámenes cuando venda su casa. Las hipotecas son un gravamen común que requiere liquidación al cierre. Un estado de pago de la hipoteca refleja la cantidad basada en una fecha de pago específica. El saldo de pago de su hipoteca excede el saldo de su préstamo actual. El monto de pago del prestamista hipotecario cubre los pagos o las multas impagas, más los cargos de interés diarios hasta el día del cierre, el pago anticipado o los cargos por multas por pago anticipado, y un cargo por solicitud de pago. También debe pagar las hipotecas secundarias, incluidas las líneas de capital de la vivienda.
Su casa puede necesitar reparaciones
Es posible que deba hacer reparaciones en el hogar antes de ponerlo en el mercado. Si tiene en mente un precio de venta mínimo, es posible que deba arreglar los artículos y realizar un trabajo estético para obtener ese precio objetivo. Los compradores pueden tener solicitudes de reparación específicas. Las evaluaciones de viviendas pueden identificar problemas graves, como problemas estructurales y riesgos de seguridad, que el prestamista del comprador deberá reparar. La inspección de la casa de un comprador puede identificar otras fallas menos serias que el comprador también quiere corregir. A menos que sea requerido por la ley estatal o local, los vendedores no están obligados a hacer reparaciones o emitir un crédito de reparación al comprador. Sin embargo, hacer esto puede valer la pena si significa vender y obtener ganancias de la casa o no venderla.
Algunos compradores quieren un crédito de cierre de costos
Los compradores enfrentan costos de cierre que van del 2 por ciento al 7 por ciento del precio de venta. Pueden solicitar un crédito de costo de cierre, en el que usted cubre un monto máximo en dólares o un porcentaje del precio de venta en su nombre. La suma global se aplica a la cuenta del comprador al momento del cierre, compensando la cantidad que necesitan para cerrar. Una concesión de vendedor de este tipo a menudo puede significar la diferencia entre comprar y no poder pagar una casa, especialmente para compradores marginales.