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Las hipotecas revertidas son un medio para que las personas de la tercera edad obtengan ingresos aprovechando la equidad en sus hogares. El dinero viene en cuotas mensuales. Piense en esto como lo opuesto a una hipoteca regular: el prestamista le envía cheques, en lugar de que usted escriba cheques al prestamista. Dado que las hipotecas inversas solo se pueden otorgar en la residencia principal del adulto mayor, la hipoteca debe pagarse cuando el propietario se muda, vende la casa o fallece. En caso de fallecimiento, los herederos deben vender la casa o, si desean conservarla, cancelar el préstamo o refinanciarlo.
Pagar una hipoteca inversa
Paso
Decide la fecha en que quieres pagar la hipoteca. Comuníquese con el prestamista para solicitar "no más retiros" contra la línea de crédito de capital (si se estableció una línea de crédito), luego solicite una declaración de liquidación válida hasta el mes en que se pagará el préstamo (agregue tres de cuatro días adicionales como precaución). Si está vendiendo la casa, un abogado o un agente de cierre de la compañía de títulos puede manejar el papeleo. La declaración de liquidación incluirá una lista de todos los pagos realizados durante el curso del préstamo, los intereses acumulados y los costos asociados con la obtención de la hipoteca (consulte los documentos de la hipoteca inicial). Si tiene preguntas sobre el monto del pago, comuníquese con el prestamista.
Paso
Espere que su prestamista incluya 34 días de interés en el pago, lo que proporciona relleno en caso de que el pago se publique después del primer día del mes. Las hipotecas revertidas son préstamos del gobierno, asegurados por la Autoridad Federal de Vivienda. Al igual que con todos los préstamos de la FHA, la publicación se realiza el primer día hábil del mes, que un fin de semana podría llevar al tercer día del mes.
Paso
Dígale a su agente de seguros de hogar la fecha de pago esperada. Si está vendiendo la casa, es posible que se le deba un reembolso si pagó por adelantado por un año completo de seguro.
Paso
Si un agente de cierre de la compañía de títulos está manejando los trámites hipotecarios como parte de una venta de la propiedad, se ocupará de las liberaciones de gravámenes en su nombre. Si simplemente está devolviendo el préstamo, es posible que aún le resulte valioso el pequeño arancel para que el agente de cierre maneje las liberaciones de gravámenes. Se requieren dos exenciones: una para el prestamista y otra para la FHA para la prima del seguro hipotecario. Si está manejando el pago por su cuenta, envíe el dinero en forma de cheque de caja por correo postal o haga una transferencia bancaria al banco del prestamista. Haga un seguimiento con el prestamista para asegurarse de que los fondos hayan llegado.
Paso
Pregunte al agente de la compañía de títulos si necesita completar un formulario para recibir un reembolso prorrateado de las primas de seguro hipotecario. También solicite cualquier tarifa que haya sido "reservada" y ahora puede ser excesiva. Asista al cierre si está vendiendo la casa y haga preguntas sobre cualquier documento que no comprenda.