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Estoy seguro de que has oído que es un mercado de compradores. Hay un montón de grandes ofertas en el mercado inmobiliario en estos días. Hay muchas ejecuciones hipotecarias y ventas cortas a excelentes precios. Entonces, has encontrado la casa perfecta en el vecindario perfecto. La casa es prácticamente perfecta excepto por daños por agua o problemas de moho. Si la propiedad tiene daños por agua, existe la posibilidad de que haya moho. El moho puede ser tóxico y causar muchos problemas de salud. ¿Cómo procedes si todavía quieres comprar esta casa?
Comprar una casa con moho o daños por agua
La financiación es la clave. Si está comprando esta propiedad con todo el efectivo, no tendrá ningún problema para comprar la propiedad. Si va a utilizar una hipoteca FHA, VA o convencional para comprar esta propiedad, es donde se encontrará con problemas. Cualquier prestamista (banco) requerirá que la propiedad sea habitable para aprobar el préstamo. El tasador enviado por el prestamista requerirá que el moho y / o los daños causados por el agua se reparen antes de que se financie el préstamo. ¿Quién pagará las reparaciones? Si la propiedad es una ejecución hipotecaria o una venta corta, lo más probable es que la propiedad se venda "tal como está". Siempre puede intentar renegociar para que el vendedor pague por las reparaciones. Si el vendedor no paga las reparaciones, entonces usted puede pagar las reparaciones. ¿Qué pasa si no tiene el dinero para pagar las reparaciones? Si su contrato depende de la obtención de financiamiento, puede retirarse y mantener su depósito. Otra opción es consultar con su prestamista para ver si califica para un préstamo de renovación. Un préstamo de renovación agregará el costo de las reparaciones a la hipoteca. Hay diferentes tipos de préstamos de renovación. El más popular se conoce como el préstamo FHA 203 (k). Existen restricciones con estos préstamos, así que consulte con su oficial de préstamos para confirmar si califica y si esta es una buena opción para usted y esta propiedad en particular.
Necesitas saber en lo que te estás metiendo. Obtenga al menos tres estimaciones de contratistas acreditados con licencia. Es posible que desee obtener estimaciones de las compañías de remediación de moho y contratistas generales. Si las estimaciones son drásticamente diferentes, obtenga un par más. Decida si todavía desea continuar con la compra. Tenga en cuenta que desea saber cuánto costará eliminar el moho y cuánto costará reparar lo que esté causando el moho o el daño del agua.
Si decide continuar con la compra, obtenga una inspección de la casa si aún no lo ha hecho. Desea saber qué otros problemas puede tener esta propiedad. Si obtiene un préstamo de renovación, es posible que pueda agregar estos costos de reparación adicionales al préstamo.
Paso
He incluido enlaces a la EPA y al HUD al final de esta página.