Pautas para los préstamos de Fannie Mae

A los solicitantes de hipotecas se les puede decir que deben cumplir con los requisitos de Fannie Mae. Fannie Mae, que representa a la Asociación Nacional Hipotecaria Federal, no otorga préstamos directos a los prestatarios, pero sí proporciona dinero al "mercado secundario" o prestamistas. Las pautas de préstamo de Fannie Mae no son tan estrictas como otras, como las de los préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Sin embargo, los prestatarios de Fannie Mae aún deben cumplir con el puntaje de crédito, la relación entre ingresos y deudas y otros requisitos. Los prestatarios deben mostrar la verificación de dos años de empleo y deben documentar los activos y pasivos.

Pareja joven obteniendo un crédito de préstamo para la vivienda: Goodluz / iStock / Getty Images

Acerca de Fannie Mae

Fannie Mae fue creada en 1938 por una ley del Congreso. Su propósito original era mantener la estabilidad en el mercado de la vivienda después de la Gran Depresión. En 1968, se convirtió en una empresa privada y el Congreso ordenó que operara con capital privado y fuera autosuficiente. Sin embargo, todavía es operado por el gobierno federal. Fannie Mae solo suscribe préstamos destinados a individuos, no a corporaciones o sociedades generales.

Requisitos de puntuación de crédito

Para la mayoría de los préstamos, los prestatarios deben tener un puntaje de crédito FICO mínimo de 620, pero los prestatarios con puntajes de crédito superiores a 740 reciben las tasas de interés y los términos más favorables.

Requisitos de deuda a ingresos

La relación deuda / ingreso se calcula dividiendo los pagos mensuales totales de la deuda, como los préstamos para automóviles y las tarjetas de crédito, por el ingreso bruto mensual total. Por ejemplo, si su deuda mensual total es de $ 2,000, y su ingreso mensual total es de $ 6,000, su deuda a ingresos es del 33 por ciento. Según las directrices vigentes a partir de 2015, los prestatarios pueden tener una relación deuda-ingreso de hasta el 45 por ciento.

Límites de préstamo

Fannie Mae establece límites de préstamos cada año de acuerdo con la encuesta de precios de una sola familia de octubre de la Junta Federal de Financiamiento de la Vivienda. En 2015, el límite general de préstamo para una vivienda unifamiliar fue de $ 417,000, excepto en Alaska, Hawái y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos, donde fue de $ 625,500. A partir de 2015, los límites de préstamos fueron aún más altos en 46 condados. Los préstamos con monto general se denominan "calificativos" o "conformes" y generalmente presentan tasas de interés más bajas que los préstamos "jumbo" o "no conformes" por encima de esa cantidad.

Bancarrota y Ejecución Hipotecaria

Los prestatarios que se han declarado en bancarrota del Capítulo 7 o 13, no son elegibles para una hipoteca de Fannie Mae hasta cuatro años a partir de la fecha en que se canceló la bancarrota. Los prestatarios con una ejecución hipotecaria deben esperar siete años desde su fecha de finalización, y aquellos con ventas cortas deben esperar cuatro años.